試題詳解

202. 租約期滿雙方會同點交時，出租人認為承租人沒有愛護房子讓牆壁有污損，所 以要從押金中扣除清潔及粉刷費，但承租人認為並未刻意破壞並已做好清潔工 作，故出租人不得自押金中扣除清潔與粉刷費用。下列敘述何者正確 ?
(A) 除非契約另有約定，否則承租人有返還原狀的義務，故未做好清潔及油漆 剥落污損都應該由承租人負責。
(B) 承租人無刻意破壞房屋，且已回復原狀但牆面污損是自然耗損，出租人不 得要求承租人負擔清潔與粉刷費。
(C) 這是出租會要負擔的成本，當然是出租人要自己處理，不得要求承租人要 回復原狀。
(D) 承租人返還房屋時應以原狀返還，所以承租人應要先做好清潔及全室粉刷 後才能退租。