24 土地及土地上之房屋原同屬一人所有，而所有權人僅將房屋所有權讓與他人，則房屋受讓人與土 地所有人間，依民法推定在房屋得使用期限內，有何種法律關係？
(A)普通地上權關係
(B)租賃關係
(C)使用借貸關係
(D)寄託關係

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統計： A(546), B(763), C(23), D(9), E(0) #2129514

詳解 (共 6 筆)

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425 買賣不破租賃，租賃關係繼續425...
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第 425-1 條土地及其土地上之房屋同...
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#5453049

第425-1 條 (土地所有人與房屋所有人之租賃關係)

I  土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。

II  前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之。

舉例：甲原本有A地並在上面蓋B屋，後僅將B屋賣給乙。
因為原本A屋和B地同屬一人所有不會有問題，但現在B屋是乙的，而乙沒有使用A地的權限。
（因為B屋蓋在A地上，原本甲是可以依767請求拆除房屋的，但這樣不符合經濟效益）
所以立法者以425-1， 在房屋得使用期限內，在A地所有人甲及B屋所有人乙間推定有租賃關係， 這樣B屋就不會被拆除了！

如果甲分別將A地B屋賣給乙和丙，那也是推定在乙丙間有租賃關係。

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民法第 425-1 條土地及其土地上之房...
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#4314942

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#3906192

這條我一直看不懂原因...

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