31. 孫先生向蔡太太租房子，租約十年，並已經過公證。後來蔡太太在第四年將房子賣給黃小姐 ，此時租賃契約之效力為何？
(A)效力未定
(B)無效
(C)對於黃小姐不生效力
(D)對於黃小姐仍繼續存在

答案：登入後查看
統計： A(116), B(186), C(233), D(3323), E(0) #1719985

詳解 (共 10 筆)

#2544775

買賣不破租賃原則

民法第四百二十五條之一：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」此條規定是基於維持租賃契約之安定性及保障承租人之權益，出租人於租賃物交付後，縱將租賃物所有權讓與第三人或設定用益物權予他人致妨礙承租人之使用收益時，承租人仍得以原租賃契約對抗第三人，亦即租賃契約具有物權的效力。

來源：http://rclaw.com.tw/SwTextDetail.asp?Gid=5125

131
0
#2639893


新聞報導

https://tw.appledaily.com/forum/daily/20170527/37663386

第 425 條

出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
26
0
#4249121
買賣不破租賃只要經公證→均適用未經公證且...
(共 35 字，隱藏中）
前往觀看
23
0
#3347034
回5F同學是的喔~租賃5年以上未公證~黃...
(共 168 字，隱藏中）
前往觀看
15
0
#3813310
未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或...
(共 144 字，隱藏中）
前往觀看
12
0
#3417414
回7F同學因為有經過公證，所以買賣不破租...
(共 206 字，隱藏中）
前往觀看
11
0
#5129958
相關試題：

(共 7 字，隱藏中）
前往觀看
11
0
#3098375
回樓上(3F)公證制度，係指公證人作成公...
(共 493 字，隱藏中）
前往觀看
10
0
#3642697
回9F,因為黃小姐是"現任"屋主..也就...
(共 114 字，隱藏中）
前往觀看
8
0
#5840845
買賣不破租賃原則 民法第四百二十五條之一...
(共 149 字，隱藏中）
前往觀看
2
0

私人筆記 (共 2 筆)

私人筆記#5049173
未解鎖
買賣不破租賃只要經公證→均適用未經公證+...
(共 43 字，隱藏中）
前往觀看
10
0
私人筆記#4571370
未解鎖
民法425，所謂買賣不破租賃原則，就...
(共 123 字，隱藏中）
前往觀看
7
0