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33. A 公司在 X1 年初購入一棟商辦大樓，支付購屋價金$1,550,000，另繳交過戶契稅$35,000，認定為投資性不動產， 並採公允價值模式作後續衡量。估計該商辦大樓使用年限 20 年，殘值$25,000。A 公司在 X1 年 6 月底將該大樓出租給 B 公司使用，每月收取租金$15,000。X1 年底該大樓之公允價值為$1,580,000。若不考慮所得稅，該商辦大樓對於 X1 年綜 合損益表之影響，下列敘述何者正確？
(A)其他綜合損益減少$78,000
(B)本期淨利增加$7,000
(C)本期淨利增加$12,000
(D)本期淨利增加$85,000
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統計： A(1), B(6), C(5), D(9), E(0) #3861383
統計： A(1), B(6), C(5), D(9), E(0) #3861383
詳解 (共 2 筆)
Yong
#7340000
先抓兩個關鍵
這棟是 投資性不動產，而且採 公允價值模式
所以有兩個超重要效果：
不提折舊
公允價值變動直接進本期損益，不是 OCI
Step 1：先算原始成本
購入價金 $1,550,000
過戶契稅 $35,000
所以初始入帳金額：1,550,000+35,000=1,585,000
Step 2：X1 年底公允價值變動
年底公允價值 = $1,580,000
所以公允價值損失：1,580,000−1,585,000=−5,000
也就是 本期損益減少 $5,000
Step 3：算租金收入
X1 年 6 月底出租，通常表示 7 月到12 月收租，共 6 個月。
每月租金 $15,000：15,000×6=90,000
所以 租金收入增加本期淨利 $90,000
Step 4：合併影響本期淨利
本期淨利影響 = 90,000−5,000=85,000
所以答案(D) 本期淨利增加 $85,000
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