34 下列何種標的物，於抵押物拍賣時，不能併付拍賣？
(A)以建築物為抵押者，於抵押權設定前即已附加之獨立物
(B)土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上所營造之建築物
(C)土地所有人於設定抵押權後，將該土地設定地上權於他人營造建築物，於抵押權人實行抵押權受有 影響，法院除去該地上權時，該地上權人所營造之建築物
(D)以建築物設定抵押權者，其建築物存在所必要且得讓與之地上權

【民法862條整理如下】

抵押權所及（抵押物拍賣時可以一併拍賣）：從物；從權利；附加於建築物的不獨立部分；抵押權設定後才附加於建築物的獨立部分（也就是說，雖然這是獨立部分，但誰叫你在建築物被抵押了才附加上去，活該被並附拍賣啦！）

抵押權不及（抵押物拍賣與其無關）：第三人在抵押權設定前，於從物取得的權利；抵押權設定前已附加於建築物的獨立部分。

(補最佳解)

民法第 866 條(抵押不動產後，在其上設定權利或租賃關係)

不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使

用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。

前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該

租賃關係後拍賣之。(-->即，後來設定的*權利*得「併付拍賣」之明文)

不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，成立第一項以外之權利者

，準用前項之規定。

民法第 877 條(抵押土地後，在其上營造建物)

土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於

必要時，得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。但對

於建築物之價金，無優先受清償之權。

前項規定，於第八百六十六條第二項及第三項之情形，如抵押之不動產上

，有該權利人或經其同意使用之人之建築物者，準用之。

抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利。

第三人於抵押權設定前，就從物取得之權利，不受前項規定之影響。

以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分，亦為抵押權效力所及。但其附加部分為獨立之物，如係於抵押權設定後附加者，準用第八百七十七條之規定。

34 下列何種標的物，於抵押物拍賣時，不能併付拍賣？

(A)以建築物為抵押者，於抵押權設定前後即已附加之獨立物

(B)土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上所營造之建築物

第 877 條 土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於 必要時，得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。

(C)土地所有人於設定抵押權後，將該土地設定地上權於他人營造建築物，於抵押權人實行抵押權受有影響，法院除去該地上權時，該地上權人所營造之建築物

第 866 條 不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使 用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。 前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該 租賃關係後拍賣之。

(D)以建築物設定抵押權者，其建築物存在所必要且得讓與之地上權

第 877-1 條 以建築物設定抵押權者，於法院拍賣抵押物時，其抵押物存在所必要之權 利得讓與者，應併付拍賣。但抵押權人對於該權利賣得之價金，無優先受 清償之權。

34 下列何種標的物，於抵押物拍賣時，不能併付拍賣？
(A)以建築物為抵押者，於抵押權設定前即已附加之獨立物
(B)土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上所營造之建築物

拍賣土地及營造建築物其價金，僅就債權額度負清償責任，餘款應返還原土地所有人。
(C)土地所有人於設定抵押權後，將該土地設定地上權於他人營造建築物，於抵押權人實行抵押權受有影響，法院除去該地上權時，該地上權人所營造之建築物

抵押權(不動產唯一擔保物權)到期，土地其土地上他人營造之建築物均歸一人所有(抵押權之追及效力)，僅就土地拍賣價在債權額度內負清償責任。

(D)以建築物設定抵押權者，其建築物存在所必要且得讓與之地上權 .

祝福幫我點讚的人都是準公務員，散播歡樂散播愛，口秋口米。