38.小李是租賃住宅服務業者的一員，最近接到一位承租人的投訴，表示自己在網路上看到的租屋廣告與實際狀況不符，包含屋齡、樓層與面積的資訊都有誤。他詢問主管，這樣的情況是否有法律責任？ (A) 若承租人因信賴該廣告受損，出租人應獨自承擔賠償責任，與刊登媒體無關。 (B) 若媒體業者明知廣告內容不實，則須與出租人共同承擔連帶賠償責任。 (C) 廣告主若為租賃住宅服務業者，則無需在廣告中註明業者名稱。 (D) 只要出租人與承租人達成協議，出租人可以事先約定免除損害賠償責任。