4 某甲去年年底購入一筆土地價值 50 萬元，估計土地出租每年可獲收益 1 萬元。若該筆土地每年應課徵 2‰地價稅， 某甲於今年底將土地出售，租稅完全資本化，則該筆土地財產現值為多少元？
(A) 50 萬元
(B) 45 萬元
(C) 40 萬元
(D) 30 萬元

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統計： A(41), B(161), C(21), D(7), E(0) #183270

詳解 (共 4 筆)

#773703
1萬/50萬=2%= i
地價稅 50萬*0.002=1,000
(10,000-1,000)/2%=45萬
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#489334
1/50=2%(市場利率)T為50×2‰...
(共 57 字，隱藏中）
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#1540952

1.在不考慮2‰地價稅德情況下 該筆土地每年報酬率 為 10000/500000=2% 
2.每年地價稅 為 500000*2‰=1000 
3.某甲於今年底將土地出售，租稅完全資本化 
即表示新的購買者若將地價稅考量到資本的報酬中 該土地每年收益 
為10000-1000=9000 
4.在預期相同的投報率2%情況下 
土地財產現值及購買者願意購買的價格 
為 9000/2%=450000 

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#1379631
是否隱含假設課稅地價永不調整!?
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