40.不動產信託制度與哪一種證券化最接近？
(A)住宅權益貸款證券化
(B)不動產資產信託
(C)不動產投資信託
(D)住宅型房貸證券化

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統計： A(32), B(360), C(116), D(22), E(0) #3269926

詳解 (共 2 筆)

#7294595
  • 不動產資產信託 (REAT)：其運作模式是「先有特定不動產，再將其交付信託」。委託人將其擁有的不動產所有權或債權移轉給受託機構（信託銀行），由受託機構發行受益憑證給投資人。這種「將既有資產交付信託」的過程，與基礎的不動產信託制度（如開發信託、管理信託）在法律架構上完全一致。
  • 關鍵連結：REAT 本質上就是將「不動產信託」後產生的受益權，進一步「證券化」切割出售。
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❌ 為什麼其他選項不正確？
  • ? (A) 住宅權益貸款證券化 (HELOC)：這屬於「資產支持證券 (ABS)」，標的物是貸款債權而非不動產本身。
  • ? (C) 不動產投資信託 (REIT)：雖然也有信託二字，但 REIT 較接近「共同基金」的概念，是由投資人先出錢組成基金，再去尋找標的購買。這與「先有特定不動產再成立信託」的傳統不動產信託邏輯相反。
  • ? (D) 住宅型房貸證券化 (RMBS)：這是將「房貸債權」打包，屬於債權證券化，而非不動產物權（所有權）的信託。
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#6925049
題目解析 此題的核心在於不動產信託制度...
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