試題詳解

6 新興公司於 2013 年 5 月 1 日向永信公司承租一棟辦公大樓，租期 5 年，每年租金$2,000,000，期初付款，另 於簽訂合約時預付$4,000,000 租金，該預付租金不退還，租期屆滿房屋交還永信公司。該辦公大樓當時公 允價值為$20,000,000，預計耐用年限尚餘 20 年。新興公司於簽訂承租合約後，旋即將辦公大樓轉租給慶 和公司，租期 5 年，每年租金$2,500,000，期初付款，租期屆滿房屋由新興公司收回。假設當時的市場利 率為 8%。新興公司與永信公司之租約、新興公司與慶和公司之租約均為營業租賃，但新興公司對該租賃 權益採公允價值模式衡量，並歸類為投資性不動產；試問該投資性不動產的入帳金額為多少？（假設有 效利率為 8%）
(A)$10,780,317
(B)$12,624,654
(C)$10,000,000
(D)$8,624,654