6. 運用標準營造單價表配合勘估標的之個別條件差異進行調整，以求得勘估標的營造費用之方法，稱之為：
(A) 淨計法
(B) 工程造價比較法
(C) 單位工程法
(D) 單位面積比較法

答案：登入後查看
統計： A(74), B(446), C(156), D(555), E(0) #444404

詳解 (共 8 筆)

#4362684

關鍵字

淨計法:逐一、材料之單價

單位工程法:細部工程、項目單價X施工數量

工程造價比較法:工程造價格及工程數量比率(進行調整)以求得勘估標的費用

單位面積比較法:營造施工費單價為基礎(經過比較~調整)以求得勘估標的費用


運用標準營造單價表配合勘估標的之個別條件差異進行調整，以求得勘估標的營造費用之方法，稱之為：

單位面積比較法 

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#871810
二、單位面積（或體積）比較法：指以類似勘估標的之比較標的或標準建物之單位面積（或體積）營造或施工費單價為基礎，經比較並調整價格後，乘以勘估標的之面積（或體積）總數，以求取勘估標的營造或施工費。
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#5920713
答案在法條裡，考出來常常會答錯記憶方式：...
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#5920762
第 55 條 直接法 一、淨計法：...
(共 483 字，隱藏中）
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#4164885
本題有高手能解釋詳細一點嗎？
(共 16 字，隱藏中）
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#732126
第56條
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#4343973

真的越看越不懂 求高手解釋

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#6562980

正確答案：(D) 單位面積比較法

精準解析：
這題測驗的是《不動產估價技術規則》中，成本法裡計算「營造費用」的幾種方法的區別。關鍵在於辨識每種方法的「起點」是什麼。
* (D) 單位面積比較法 (Unit Area Comparison Method)：
* 起點： 一個「標準單價」，通常來自於建商、公會或政府發布的「營造費標準單價表」。這個單價是以「每平方公尺」或「每坪」為單位。
* 過程： 以這個標準的「單位面積成本」為基礎，根據我們估價物件（勘估標的）的材料、設計、樓層等個別條件進行調整，得到勘估標的客製化的「單位面積成本」，最後再乘以總面積得到總營造費用。
* 結論： 題幹描述的「運用標準營造單價表...進行調整」完全符合此方法的定義。

* (B) 工程造價比較法 (Construction Cost Comparison Method)：
* 起點： 一個「實際案例」的「總工程款」。也就是找一棟最近蓋好、跟我們估價物件非常相似的建物（比較標的），直接拿它當時的「總造價」來當基礎。
* 過程： 再就兩棟建物之間的微小差異（例如多一扇窗、少一個陽台）對那個「總造價」進行調整。

* 與(D)的區別： (D)的起點是「標準的單位價格」，(B)的起點是「實際案例的總價格」。
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