⑴公寓大廈管理條例之「管理服務人」如何選定？（5 分）公寓大廈區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，有何原則性法定門檻？（5 分）

二、某建築物之所有權人甲君，將冷氣機主機設置於其建物所有權範圍之騎樓上，致路過行人屢感不便，而向建管機關陳情，認為將冷氣機主機設置於騎樓之行為有違背建築法第 77 條第 1 項之虞。請評論主管機關得否依該條認定甲君有違反建築法之情形？（15 分）並請舉出建築法相關規定。（5 分）註：建築法第 77 條第 1 項規定：「建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。」