題組內容

1.日本作家東野圭吾的長篇小說《解憂雜貨店》中，其中有一個故事叫《來自天堂的祈禱》女主角 武藤晴美得到了穿越時空的書信，指引她必須徹底掌握經濟相關的知識，並且努力存錢是為了 購買股票與房地產，最後武藤晴美變成大富翁並報答了恩情，精明的她是如何利用經濟理論來 估算土地的價格呢？

(2)晴美發現 2021 年因為 Covid 19 疫情，日本有一塊土地地價為 2,000 萬，年租金為 180 萬， 且預期物價上漲率為 3%，請問 2021 年日本實質利率為________  。