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專技◆不動產經紀相關法規
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88年 - 88 專技特考_不動產經紀人：不動產相關法規概要#125289
> 申論題
題組內容
四、試解釋下列各名詞:
①區段徵收
相關申論題
一、私有土地所有權移轉之限制為何?試列舉說明之。
#532844
二、何謂共有土地?依土地法第三十四條之規定,其處分應如何進行?試說明之。
#532845
三、外國人欲在我國租賃或購買土地,其資格上必須具備之基本條件為何?外國人購買之土地應依 法登記,而其租賃之土地是否也應經登記,方得依法令之所定,享受權利,負擔義務?試說明 之。
#532846
②土地重劃
#532848
二、甲不動產仲介公司經買賣雙方書面同意，同時接受雙方委託媒合土地買 賣契約。契約締結後，甲收取買賣雙方之仲介服務費總額超過不動產實 際成交價金百分之六；該公司經紀營業員乙並收取仲介服務費以外之其 他報酬。試依不動產經紀業管理條例規定說明：甲與乙違反何種業務規 範？會受到何種處罰？超收之報酬應如何處理？（25 分）
#557215
一、消費者向建商購買預售屋，因銀行核貸之借款金額不足，希望解除買賣 契約及返還定金，致與建商發生消費爭議。試依消費者保護法規定說明： 消費者就消費爭議如何提起申訴？得否不經申訴，逕行申請調解？消費 爭議事件調解成立作成之調解書，經法院核定後，有何效力？（25 分）
#557214
(2)「多層次傳銷」之參加人有何種權利?
#532853
(1)公平交易法原則禁止或容許「多層次傳銷」?有何基本限制?
#532852
三、請問依公寓大廈管理條例之規定,區分所有權人或住戶積欠管理費時,管理負責人或管理委員會該如何處理?
#532851
二、何謂定型化契約?定型化契約中之條款有那些情形,則推定其顯失公平?試依消費者保護法之規定說明之。
#532850
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