申論題

二、中央租賃公司專營土地不動產之開發買賣，2012 年 1 月 1 日以$140,000,000 購入一 棟大樓作為商業辦公大樓出租之用，其中土地成本占 2/7，建築物成本占 5/7，估計 耐用年限 20 年，殘值為$2,000,000。2012 年 12 月 31 日經專業鑑價師鑑價，其土地 公允價值為$40,800,000，建築物公允價值為$101,200,000。2013 年中，由於景氣衰 退，商辦大樓出租率未如預期，整體租金行情普遍下滑 30%。2013 年 12 月 31 日該 公司評估商辦大樓可能已經發生減損，其估計大樓的土地與建築物可回收金額如下：試作：

⑴採成本模式作 2012 年與 2013 年的相關分錄。（15 分）