題組內容

二、甲有 A 地，業經辦理所有權登記，惟閒置未理，蔓草叢生。乙誤以為 A 地係無主土地，以所有之意思，在 A 地建築房屋居住。25 年後，甲去世，其子丙繼承 A 地之所有權。試問：

⑵若乙以行使地上權之意思占有該地，其法律效果如何？（10 分）

詳解 (共 9 筆)

詳解提供者：倫

乙以行使地上權之意思占有該地，其法律效果如下：

（一）民法 772 條第 2 項增訂後段規定:「於已登記之不動產，亦同。」即地上權之取得時效，並不以他人未登記之不動產為限。
（二）依題意，乙於繼續占有 A 地長達20年後，即得請求登記為地上權人。實務認為，若丙請求乙拆屋還地前，乙已為地上權登記之聲請，且經地政機關受理時，則乙占有 A 地即非無權占有，而丙請求乙拆屋還地，應屬無理由；反之，丙請求乙拆屋還地時，乙如尚未為地上權登記之聲請時，乙占有 A 地即為無權占有，而丙請求乙拆屋還地，則屬有理由。

詳解提供者：Yoee Yu

此時丙得以１８４侵權行為對乙主張損害賠償．

詳解提供者：Ray

若乙以行使地上權之意思佔有該地，並無所有之意思，則丙得請求以拆屋還地。

詳解提供者：陳世豪

(二)若乙以行使地上權之意思占有該地，其法律效果如何？有效

1.乙能主張取得地上權:

民法第769條: 以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。

民法第772條: 前五條之規定，於所有權以外財產權之取得，準用之。於已登記之不動產，亦同。

乙得主張民法第772條之準用規定，取得A地之地上權，拒絕丙拆屋還地之請求。

2.丙得與乙約定使用方法:

民法第836-2條前項說明:

地上權人應依設定之目的及約定之使用方法，為土地之使用收益；未約定使用方法者，應依土地之性質為之，並均應保持其得永續利用。

民法第836-3條前項說明:

地上權人違反前條第一項規定，經土地所有人阻止而仍繼續為之者，土地所有人得終止地上權。

若A地地上權人乙違反設定之目的及約定之使用方法，經阻止而仍繼續為之，所有人丙得終止乙之地上權，拆除房屋。

詳解提供者：carol771006

有效

詳解提供者：straightforward

第768條之1（動產所有權之占有時效）＊立法理由

　　以所有之意思，五年間和平、公然、繼續占有他人之動產，而其占有之始為善意並無過失者，取得其所有權。

第769條（不動產之一般取得時效）

　　以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。

第772條（所有權以外財產權取得時效之準用）

　　前五條之規定，於所有權以外財產權之取得，準用之。於已登記之不動產，亦同。

（二）若乙以行使地上權之意思占有該地，依實務見解，茲說明法律效果如下：

乙以行使地上權之意思占有該地達二十年後，即得請求登記為地上權人。依實務認為，若丙請求乙拆屋還地前，乙已辦理地上權之登記，則丙之請求權應屬無理由；反之，丙請求乙拆屋還地前，乙尚未為地上權之登記聲請時，乙佔有之Ａ地即為無權占有，而丙得向乙請求拆屋還地，則屬有理由。

詳解提供者：brenda_maa

成立,,,

詳解提供者：winnerwannabe

不可以

詳解提供者：小米

法律效果無效,乙無權占有