一、依據區域計畫法規定，為開發利用，依各該區域計畫之規定，可由申請人擬具開發計畫，檢同有關文件，向直轄市、縣（市）政府申請，報經各該區域計畫擬定機關許可後，辦理分區變更。所稱開發計畫，應包括那些內容？申請開發之案件，經審議符合那些條件，得許可開發？（25 分）