一、容積獎勵經常被地方政府視為吸引開發者投資之利器，試說明目前都市更新相關法規及都市計畫相關法規中容積獎勵之規定，並分析其競合關係。（25 分）

三、「都市危險及老舊建築物加速重建條例」自 106 年制訂迄今已逾 7 年，以內政部 113 年統計之數據，似乎已成為各縣市政府推動更新改建之主力，其適用基地範圍為何？請詳述之。另為能有效協助整合，也於 112年 12 月 6 日公布修訂公有財產應參與重建之規定，並載明排除要件，請分述法規目的及排除要件為何？並試申論分析與「都市更新條例」之條件差異及對都市發展的優缺點。（30 分）