申論題

依據民法758-->不動產登記，因法律行為取得、設定、變更、喪失，非經登記不生效力，登記應以書面為之。 民法759-1-->善意第三人因信賴不動產登記，其善意第三人之處份為有效，原權利人不得對抗其效力，申請塗銷或撤銷登記。 　　土地法４３－－＞土地登記具有絕對性 托倫斯登記制度:指該登記具有公信力，採實質審查主義。 台灣之不動產登記制度採托倫斯登記制度之豋記強制性，具有公示力、推定力，根據民法758，台灣之土地權利移轉，非經登記，不生效力，並在759-1說明其推定力 甲：為其所有權人之處分，登記簿顯見為土地所有權人，得主張土地法４３條之規定得推定甲為Ａ地之所有權人 乙：得以７５９－１信賴不動產登記及土地法４３條，推定甲為原所有人，並依照７５８之規定辦理土地移轉登記，當不動產登記完畢‵，乙為Ａ地之土地所有權人，並使得處分Ａ地。 丙：得以７５９－１信賴不動產登記及土地法４３條，推定乙為土地之原所有人，並亦得主張應依照民法７５８之規定取得土地之所有權，由於７５９－１第二項主張因信賴不動產登記，惟善意取得 丁：民法７５９－１之規定，４３條，丁並未具有土地之所有權，因此無法主張７５９－１，亦不得對抗善意的第三人。