一、都會區中某基地正開發成一棟住商混合大樓，其地下一樓至三樓為商場，四樓至八 樓為辦公大樓，九樓至頂樓（25 樓）為一般住宅，請問評估其可能造成之交通衝擊 考量要素有那些？評估步驟為何？（25 分）