申論題

三、基地說明： 基地面積約 1040 平方公尺（26M¯40M，道路截角 3M，如基地圖所示），敷地內 有一棟閒置公職人員宿舍舊建築（如附圖所示，屋齡 40 年，鋼筋混凝土造）及 2 棵樹冠直徑 7 公尺之老樹。基地位於熱鬧之住宅社區中，附近生活機能完備，街道 兩側地面層多為生意繁忙之小型商業店家。基地南側直接面臨社區公園（約 2000 坪），有 3 M 寬之公園小徑通達基地。基地東側鄰地上為兩年前落成之里民活動中 心（2 層樓高），活動中心入口前廣場常有居民聚集休閒。基地北側為 5 樓公寓集 合住宅，一樓供商業使用。基地西側多為獨棟透天住宅，街角有一便利商店。法定 建蔽率 60%，法定容積率 240%。