三、對於都市計畫範圍內之土地，當透過計畫及土地管制工具促進依計畫 開發利用，請列舉出三種依都市計畫法、平均地權條例或土地法等之規 劃，促進土地有效率開發使用之規劃管制工具，並說明之。（25 分）