三、為因應都市環境變遷及經濟發展需要，假設今有某都市計畫區內之一處 老舊廠房工業區擬申請變更為特定專用區，以活化再利用。請說明申請 人申請變更工業區時，於主要計畫核定前，應同意那些事項並納入計畫 書？而其工業區變更有那些開發方式？（25 分）