三、請說明財產稅之名目稅率（nominal tax rate）、有效稅率（effective tax rate）與估價比率（assessment ratio）三者之間的關係。在我國，造成各地方財產稅之有效稅率有明顯差異之原因為何？此有效稅率之差別化對全國資源之配置效率會產生若何影響？（25 分）