申論題

二、有 A 與 B 兩個不動產私募基金擬向你募集資金投資，其中 A 基金預計投資年期為 5 年，B 基金預計投資年期為 4 年。兩個私募基金各年預估之現金流量如下表。如果以你的資金成本（折現率）10%評估，請問 A 基金與 B 基金的淨現值（Net Present Value, NPV）各為多少？（10 分） 另外，請以共同生命週期法（Common Life Approach），又稱連續重製法 或重製鏈法（Replacement Chain Method），評估 A 與 B 兩個基金何者較佳？（15 分）