二、請說明運用比較法進行不動產估價時，應調整的項目有那些？（15 分）又目前不動產估價技術規則針對這些價格調整值有何規範？（10 分）

二、有一屋齡 10 年的中古住宅，於建物重新建造成本 800 萬元、耐用年數 50 年、殘餘價格率 5%的條件下，依不動產估價技術規則的等速折舊路徑計算，建物的現在價值是多少？另請以專業人士的觀點，分析這個價格的合理性。（25 分）