四、依各該區域計畫之規定，由申請人擬具開發計畫，向直轄市、縣（市） 政府申請，辦理分區變更。此申請開發之案件，經審議符合那些條件， 得許可開發？其次，為獲取開發許可，須支付之回饋項目為何？（25 分）