第一題：主要計畫經公布實施後，當地直轄市、縣（市）（局）政府或鄉、鎮、縣轄市公所應依相關規定，就優先發展地區，擬具事業計畫，實施新市區之建設。而除了公部門的執行權責之外；依據我國都市計畫法第六十一條：私人或團體申請當地直轄市、縣（市）（局）政府核准後，得舉辦新市區之建設事業…。請問有何條件，以及應附具的計畫書件為何？【25分】