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12 下列關於地上權之敘述，何者為正確？
(A)僅得依設定而取得，不得因時效而取得
(B)僅得依設定而取得，不得因法定事由發生而取得
(C)當事人定有期間者，視為租賃
(D)除另有約定或習慣外，地上權人得將其權利讓與他人
統計： A(234), B(89), C(820), D(2616), E(0) #159208
詳解 (共 10 筆)
(A)得
(B)得
(C)始為定期之地上權
C:兩者的權利地位不同～我也搞不懂所以查了ㄧ下
（一）地上權是物權，不經登記，就不發生效力。租賃則是債權，原則上不須經過登記。但不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不訂期限之租賃。
（二）地上權繼續存在的期間，並無最長期的限制。租賃契約繼續存在的期間，最長為二十年；超過二十年者，縮短為二十年。
（三）地上權人，除契約或習慣另有限制外，可將其權利讓與他人（民法第八百三十八條）。而土地租賃，不經出租人的同意，不可將租賃物轉租給他人（民法第四百四十三條）。
（四）地上權的成立，固然多應支付地租，但約定不付地租，未嘗不可。而土地租賃，則以支付租金為必要。
（五）地上權縱然由於不可抗力妨礙土地的使用，也得不請求免除或減少租金（民法第八百三十七條）。而租賃，倘若由於承租人自己的事由，致租賃物一部減少者，可請求減少租金（民法第四百三十五條）。
（六）地上權積欠地租達二年的總額，除另有習慣外，土地所有人可撤銷地上權（民法第八百三十六條）。而在租賃，必須出租人先定相當期限催告後，逾期還不為支付時，才可終止租約（民法第四百四十條）。
（七）地上權人不得請求土地所有人為土地之修繕，土地出租人則負有修繕之義務（民法第四百二十九條第一項）。
甲有A地一筆，設定地上權於乙，下列敘述何者最正確？
(A)若乙積欠地租達一年之總額時，甲得不經催告終止地上權
(B)乙原則上不得將地上權讓與第三人丙，但地上權之期限逾二十年者，不在此限
(C)因不可抗力而妨礙A地之使用時，乙不得請求甲減少地租
(D)地上權因建築物或其他工作物之滅失而消滅
專技◆民法概要- 101 年 - 101年專技普考不動產經紀人考試(民法概要)#9417答案：C
A.第836條
Ⅰ地上權人積欠地租達【二年之總額】，除另有習慣外，土地所有人得【定相當期限催告】地上權人支付地租，如地上權人於期限內不為支付，土地所有人得終止地上權。地上權經設定抵押權者，並應同時將該催告之事實通知抵押權人。
※補充:Ｑ：請問民法第836條之1問題.?
1.請問地上權問題 「土地所有權讓與時，已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人。 」 請問第三人指的是誰? 地上權人、土地所有權讓與人或受讓人?
2.用益物權(地上權、農育權、不動產役權、典權)是否都必須登記? 登記機關為法院?
ＡＮＳ：
１地上權有地租之約定，而其預付地租之事實未經登記者 ，僅有債權之效力 ，地上權人仍應向受讓人支付地租；惟其得向讓與人請求返還該預付部分。
所謂第三人，指土地及地上權之受讓人 或其他第三人（例如抵押權人 ）
２民法第７５８條第１項
不動產物權 ，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力 。
登記機關為不動產所轄之地政事務所 。
B.第838條
Ⅰ地上權人【得將其權利讓與他人】或設定抵押權。但契約另有約定或另有習慣 者，不在此限。
Ⅱ前項約定，非經登記，不得對抗第三人。
Ⅲ地上權與其建築物或其他工作物，不得分離而為讓與或設定其他權利。
第833-1條 地上權未定有期限者，存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時 ，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種 類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。
C.第 837 條
地上權人，縱因不可抗力，妨礙其土地之使用，不得請求免除或減少租金。
地上權係持續不間斷，且交付地上權人使用收益，自交付日起，風險利益均歸地上權人，而不可抗力不過一短暫時間而已，當然不可要求減少租金。但土地價值之升降，當事人得請求法院增減租金，係與社會經濟景氣趨勢相關，且經過期間相對較長，准許當事人聲請增減租金，其權利義務相等。
D.第841條 地上權【不因】建築物或其他工作物之滅失而消滅。
地上權人，如因不可抗力，妨礙其土地之使用時，得否請求免除或減少租金？
(A). 不得請求免除或減少租金 (B). 得請求免除或減少租金
(C). 僅得請求減少租金
(D). 僅得請求減少租金至二分之一
100 年 - 100年公務人員特種考試一般警察人員考試答案：A
837：地上權人，縱因不可抗力，妨礙其土地之使用，不得請求免除或減少租金。
比較【農育權】
850-4I：農育權人因不可抗力致收益減少或全無時，得請求減免其地租或變更原約定土地使用之目的。
地上權未定有期限，而有支付地租之訂定者，地上權人拋棄其地上權時，至遲應於何時前通知土地所有人？ (A) 3 個月前 (B) 6 個月前 (C) 9 個月前 (D) 1 年前
一、有約定地租 + 訂有期限：
1.不可歸責於所有權人事由地上權人主張拋棄： （1）剩餘期限超過3年者：需支付3年地租後始得拋棄 （2）剩餘期限不足3年者：支付剩餘期限地租後始得拋棄
2.可歸責於所有權人事由至土地不能達原有使目的時：地上權人得拋棄其權利，並免支付地租。
3.不可歸責於地上權人之事由，致土地不能達原來使用之目的時： （1）剩餘期限超過3年者：需支付1.5年地租後始得拋棄 （2）剩餘期限不足3年者：支付剩餘期限一半地租後始得拋棄。 二、有約定地租＋未定有期限：類推上面規定，原則上支付1年分地租
or 1年前通知地主而拋棄。 所以，
1.有約定地租時，要先支付地租才可以拋棄：→因為要保護土地所有權人的利益
2.今天有約定地租且訂有期限要拋棄，就要先支付2016 2017 2018年的地租然候今天就拋棄地上權嗎? →要看剩餘的期限有沒有超過3年而定。
*為了保護出租者，例如我跟你簽立20年地上權租約
如果我隨時得以拋棄勢必對你的權利有所損害
所以我必須支付三年分地租才能拋棄(言下之意就是給你三年再去找其他人租給他吧)
*今天如果我們沒有訂租約
法律上就是你無償提供地上權給我使用，我有沒有使用對你而言都不會造成損害，所以隨時可以拋棄。
*如果我們訂的租約是沒有訂定期限(不定期租約)
民法上效果視同一年一約，所以我只需支付一年期租金。
理由就跟我們一般租房子的押金是一樣的，地上權通常是為了蓋房子、大型遊樂場…，如果拋棄地上權，那麼他原本可以拿到的地租就拿不到了，所以其實妳是用錢去買一個可以早點脫手的權利，當然，如果期限小於3年，妳只要付出小於3年的地租就好，這個規定就是希望雙方一開始能夠深思熟慮，不過也不至於讓你被綁死。
下列關於拋棄地上權之敘述，何者錯誤？
(A)非經登記，不生效力
(B)於放棄對土地之佔有時，始生效力
(C)應向土地所有人以意思表示為之
(D)有支付地租之訂定者，應於一年前通知土地所有人或支付未到支付期之一年分地租
初等/五等/佐級◆法學大意- 96 年 - 96年特種考試地方五等（一般行政等）答案：B
地上權是不動產物權，其物權變動一定要登記始生效力喔!
民法第758條第1項:不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，[非經登記，不生效力]。 (D) 民法第835條:
地上權定有期限，而有支付地租之約定者，地上權人得支付未到期之三年分地租後，拋棄其權利。
地上權未定有期限，而有支付地租之約定者，地上權人拋棄權利時，應於一年前通知土地所有人，或支付未到期之一年分地租。
因不可歸責於地上權人之事由，致土地不能達原來使用之目的時，地上權人於支付前二項地租二分之一後，得拋棄其權利；其因可歸責於土地所有人之事由，致土地不能達原來使用之目的時，地上權人亦得拋棄其權利，並免支付地租。
民法838
地上權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。但契約另有約定或另有習慣
者，不在此限。
前項約定，非經登記，不得對抗第三人。
地上權與其建築物或其他工作物，不得分離而為讓與或設定其他權利
民法838（權利之讓與）
Ⅰ地上權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。但契約另有約定或另有習慣者，不在此限。
Ⅱ前項約定，非經登記，不得對抗第三人。
Ⅲ地上權與其建築物或其他工作物，不得分離而為讓與或設定其他權利。
民法835條：
地上權定有期限，而有支付地租之約定者，地上權人得支付未到期之三年分地租後，拋棄其權利。
地上權未定有期限，而有支付地租之約定者，地上權人拋棄權利時，應於一年前通知土地所有人，或支付未到期之一年分地租。