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107年 - 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會題庫(下冊)_租賃住宅管理人員：六、租賃關係管理及糾紛處理實務_租賃住宅居住使用糾紛處理實務#76204

科目：租賃住宅管理人員 | 年份：107年 | 選擇題數：23 | 申論題數：0

試卷資訊

所屬科目：租賃住宅管理人員

選擇題 (23)

01 除當地鄉鎮市區公所調解委員會可協助承租人進行租賃糾紛調解外，下列哪一 單位也可協助企業經營者為出租人之租賃糾紛 ? (A) 公平交易委員會　　　(B) 消費者保護中心 (C) 勞資爭議調解委員會　(D) 警察局
02 租賃契約消滅之返還，需雙方共同完成點交，依租賃住宅市場發展及管理條例 規定，點交後尚有遺留物，出租人該如何處理 ? (A) 出租人可以直接視為自己的物品處理 (B) 出租人無須催告，視為廢棄物 (C) 經出租人定相當期限催告仍不取回，視為拋棄其所有權，處理費用從押金扣 (D) 出租人無須催告，依契約直接視為廢棄物，處理費用從押金扣
03 上班族甲君上網看到一間屋主自租、照片很美設備齊全的住家物件，甲君打電 話聯繫屋主後就匯款支付定金。但 5 天後約定簽約時才發現，房屋使用用途是 工廠非住家使用，甲君不想承租，但屋主不肯退還定金，甲君可以如何處理 ? (A) 刊登的媒體經營者已明知使用用途有疑義卻仍刊登，甲君可依租賃住宅市 場發展及管理條例至消費者保護團體提出申訴 (B) 甲君只能自認倒楣無法提出任何申訴 (C) 刊登的媒體經營者已明知使用用途有疑義卻仍刊登，甲君可依租賃住宅市 場發展及管理條例至直轄市、縣 ( 市 ) 政府主管機關提出申訴 (D) 因為甲君還沒簽約可以主張屋主應退還定金
04 租賃住宅服務業經營許可登記時，必須繳存營業保證金之數額，下列敘述何者 正確 ? (A) 一營業處所至少 15 萬元，並依營業處所及經營規模調整。 (B) 一營業處所至少 20 萬元，每加一處營業處所增加 10 萬元。 (C) 一間營業所，保證金為 150 萬，房東房客才有保障 (D) 至少 5 萬，並依營業處所述及經營規模調整
05 根據租賃住宅市場發展及管理條例中規定，當出租人與承租人發生租屋糾紛爭 議時，關於調處機制下列敘述何者正確 ? (A) 調處成立，等同法院確定判決　(B) 出租人與承租人申請調處免繳納費用 (C) 承租人申請需要手續費　　　　(D) 出租人申請需要作業費用
【已刪除】06 租賃住宅服務業經營代管業務或包租業務者的罰則，下列敘述何者正確 ? (A) 由直轄市、縣 ( 市 ) 政府主管機關禁止其營業，並處 4 萬元以上 20 萬元以 下罰鍰 (B) 由直轄市、縣 ( 市 ) 政府主管，處 1 萬以上五 5 萬元以下罰鍰 (C) 由直轄市、縣 ( 市 ) 政府主管機關，處四萬以上 20 萬以下罰鍰，並勒令歇業 (D) 由司法機關禁止營業，處 4 萬以上 20 萬元以下罰鍰
07 依租賃住宅市場發展及管理條例內容，關於租賃住宅之租金約定規定，下列何 者正確 ? (A) 城市地方房屋之租金，不超過土地及其建築物申報總價年息 10% (B) 城市地方房屋之租金，不超過土地及其建築物申報總價年息 5% (C) 城市地方房屋之租金，不超過土地及其建築物申報總價年息 15% (D) 租金自行約定不受限
08 何謂租賃住宅市場發展及管理條例所稱之租賃住宅代管業 ? (A) 與出租人簽訂委託管理租賃住宅契約書後，執行租賃住宅管理業務之業者 (B) 與委託人簽訂租賃住宅契約書後，協住委託人將住宅出租之業者 (C) 接受承租人之委託，協助出租人進行租賃住宅管理業務之業者 (D) 接受政府核定可執行租賃住宅租賃業務的業者
09 租賃住宅市場發展及管理的租賃住宅服務業，若經被服務者向租賃住宅服務業 全聯會申請調處並確定責任之歸屬後，下列程序何者正確 ? (A) 由租賃住宅服務業全聯會協助被服務人進行訴訟 (B) 由租賃住宅服務業繳存的營業保證金支付代償 (C) 由業者直接支付賠償金 (D) 由租賃住宅服務業全聯會進行再次協商
10 因房屋租賃發生爭議，不服調處者，依法得向何機關訴請處理 ? (A) 立法機關　(B) 監察機關　(C) 地政機關　(D) 司法機關
11 依租賃住宅市場發展及管理條例法規定，直轄市、縣 ( 市 ) 地政機關為處理租 屋相關之糾紛，應設何種委員會 ? (A) 不動產糾紛調處委員會　(B) 不動產糾紛仲裁委員會 (C) 不動產糾紛調解委員會　(D) 不動產糾紛調查委員會
12 出租人與承租人間因租屋發生爭議時，可依下列何項方式處理 ? (A) 由當地鄉鎮市區公所調解委員會進行調解　 (B) 直接報警處理 (C) 直接至訴請法院強制執行 (D) 由當地鄉鎮市區公所耕地租佃委員會調解
13 甲君向乙君承租租賃住宅，而乙君為此租賃住宅的二房東。租期間乙君與租賃 住宅的所有權人丙君發生糾紛後避不見面，故丙君要求甲君搬家並返還住宅， 但甲君與乙君之租約尚未到期，請問甲君該如何處理 ? (A) 租約沒到期，所以甲君可以向丙君求償 (B) 租約沒到期，要提前終止合約，甲君只能向乙君求償 (C) 甲君可對丙君提出履行契約的告訴 (D) 甲君只能摸摸鼻子搬走，請丙君退還押金
14 與代管業及包租業者發生糾紛爭議時，除了直轄市、縣 ( 市 ) 政府主管機關外， 下列何者亦為可接受申訴的單位 ? (A) 全國律師公會　　　　(B) 金融評議委員會　 (C) 勞資爭議調解委員會　(D) 租賃住宅服務業全聯會
15 租賃住宅服務業經營所繳交的營業保證金，主要是做為何項擔保之用 ? (A) 營業保證金是加入租賃住宅服務業全聯會的會費 (B) 營業保證金是協助承租人支付欠繳之租金 (C) 營業保證金是業者對被服務者的損害代償 (D) 營業保證金主要是協助租賃雙方支付租賃衍生之費用
16 為避免發生租約到期，承租人不搬走或出租人無理由扣留押金等糾紛爭議，下 列敘述何者正確 ? (A) 可請律師當見證人，一同完成簽約，若未履行契約，直接聲請強制執行 (B) 可請地政士協助認證，一同完成簽約，若未履行契約，直接聲請強制執行 (C) 可至法院或民間公證人公證租約，若未履行契約，直接聲請強制執行 (D) 可至法院或民間公證人進行租約認證，若未履行契約，直接聲請強制執行
17 住宅所有權人將住宅出租予主管機關、租屋服務事業轉租及代為管理，或經由 租屋服務事業媒合及代為管理作為居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育 服務、幼兒園使用。則該住宅之相關稅賦計算下列何者正確 ? (A) 因為是社會住宅所以每月租金皆可免稅 (B) 每月租金免稅額度最高為 6 千元，月租金 6 千元至 2 萬元部份其必要費用 減除率為 43% (C) 每月租金免稅額度最高為 1 萬元，超過部份之必要費用減除率為租金收入 之 60% (D) 每月租金免稅額度最高為 2 千元，月租金 2 千元到 1 萬元間之必要費用減 除率為租金收入之 43%
【已刪除】18 張先生將其名下的 A 住宅以每月租金 20,000 元出租予包租業轉租，契約約定 供居住使用 2 年。張先生之個人綜合所得稅率為 20%，請問張先生就租賃收入 部份每 1 年可省下多少稅額 ? (A) 每年約省 9,500 元　 (B) 每年約省 17,000 元　 (C) 每年約省 11,500 元　(D) 每年約省 15,300 元
19 張先生將其名下的 B 住宅以每月租金 10,000 元依住宅法出租予租屋服務事業 做為社會住宅出租，契約約定供居住使用 2 年。張先生之個人綜合所得稅率為 20%，請問張先生就租賃收入部份每 1 年可省下多少稅額 ? (A) 每年約省 20,000 元　(B) 每年約省 11,000 元 (C) 每年約省 8,900 元　 (D) 每年約省 13,680 元
20 租賃住宅市場發展及管理條例的中央主管機關為下列何者 ? (A) 經濟部　(B) 內政部　(C) 教育部　(D) 衛福部
21 租賃住宅市場發展及管理條例，何時通過施行 ? (A)107 年 6 月 27 通過，107 年 12 月 31 日施行 (B)105 年 5 月 23 通過，106 年 1 月 1 日施行 (C)106 年 12 月 27 通過，107 年 6 月 27 日施行 (D)106 年 12 月 27 通過，101 年 1 月 1 日施行
22 租賃住宅定型化契約應記載不得記載事項，何時通過並施行 ? (A)105 年 6 月 23 通過，106 年 1 月 1 日施行 (B)105 年 5 月 23 通過，106 年 1 月 1 日施行 (C)105 年 12 月 27 通過，106 年 6 月 27 日施行 (D)106 年 12 月 27 通過，107 年 1 月 1 日施行
23 為了促使租屋市場更健全，於租賃住宅市場發展及管理條例之內容中有何措 施 ? (A) 輔導成立以出租人或承租人為會員基礎之非營利團體 (B) 租賃住宅產業工會 (C) 輔導成立不動產融資中心 (D) 輔導成立不動產仲介公司

申論題 (0)