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107年 - 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會題庫(下冊)_租賃住宅管理人員：十、專業倫理規範_涵蓋職能要求#76237

科目：租賃住宅管理人員 | 年份：107年 | 選擇題數：57 | 申論題數：0

試卷資訊

所屬科目：租賃住宅管理人員

選擇題 (57)

01 下列何者為租賃住宅之屋況與設備點交業務應具備之專業知識及能力 ? (A) 產權範圍內之結構牆及隔間牆辨識 (B) 代理出租人參與社區公共事務如規約修訂 (C) 改良費用提列或投資抵減等抵稅規定 (D) 運用實價查詢系統了解租賃價格資訊
02 下列何者為租賃住宅之屋況與設備點交業務應具備之專業知識及能力 ? (A) 代理出租人參與社區公共事務如規約修訂 (B) 改良費用提列或投資抵減等抵稅規定 (C) 運用實價查詢系統了解租賃價格資訊 (D) 牆壁及樓板與門窗接縫處測試
03 下列何者為租賃住宅之屋況與設備點交業務應具備之專業知識及能力 ? (A) 代理出租人參與社區公共事務如規約修訂 (B) 照明、電源插座及自來水、汙排水測試 (C) 運用實價查詢系統了解租賃價格資訊 (D) 改良費用提列或投資抵減等抵稅規定
04 下列何者為租賃住宅之屋況與設備點交業務應具備之專業知識及能力 ? (A) 出列席社區相關會議並傳達承租戶相關規定 (B) 逃生指示燈、升降設施與滅火器測試 (C) 租賃住宅土地使用糾紛協調處理能力 (D) 檢視租戶行為是否符合社區管理規範
05 租賃住宅管理人員須具備租賃住宅管理相關知識，請問下列何者屬於屋況設備 點交業務應具備之能力？ (A) 對違反租約的行為作建議或提起法律措施 (B) 以比較法式算租金 (C) 租賃爭議處理 (D) 建物使用型態與設備補充及功能提升項目
06 下列何者為租賃住宅之日常修繕維護業務應具備之專業知識及能力 ? (A) 民法有關房屋租用相關規定 (B) 運用實價查詢系統了解租賃價格資訊 (C) 按集合住宅住戶使用維護手冊範本建立住宅安全對策 (D) 糾紛協調處理
07 下列何者為租賃住宅之日常修繕維護業務應具備之專業知識及能力 ? (A) 產權範圍內之結構牆及隔間牆辨識　 (B) 處理社區共用部分之相關糾紛 (C) 押金退還處理 (D) 消防避難設施例行性日常修繕維護
08 下列何者為租賃住宅之日常修繕維護業務應具備之專業知識及能力 ? (A) 土地法有關房屋租用相關規定　(B) 改良費用提列 (C) 機電設施例行性日常修繕維護　(D) 租金收取、催收及退還
09 下列何者為租賃住宅之日常修繕維護業務應具備之專業知識及能力 ? (A) 代理出租人參與社區公共事務 (B) 了解非都市計畫土地使用管制之容許使用項目 (C) 家具家電設備例行性日常修繕維護 (D) 了解有關房屋租賃之不動產稅法相關規定
10 下列何者為租賃住宅之收租與押金管理業務應具備之專業知識及能力 ? (A) 代理出租人參與社區規約修訂　 (B) 居住使用行為外部性糾紛協調處理能力 (C) 租賃住宅收回及不定期租約等規定 (D) 設備補充及功能提升評估項目
11 下列何者為租賃住宅之收租與押金管理業務應具備之專業知識及能力 ? (A) 家具家電設備點交能力　　　　　　　(B) 測試照明、電源插座 (C) 改良費用提列或投資抵減等抵稅規定　(D) 水電五金例行性日常修繕維護
12 下列何者為租賃住宅之收租與押金管理業務應具備之專業知識及能力 ? (A) 熟悉集合住宅住戶使用維護手冊範本 (B) 按集合住宅住戶使用維護手冊建立住宅安全對策 (C) 了解各式契約履約爭議 (D) 契約成立和終止時，租金、擔保金收取、催收和退還等相關規定
13 下列何者為租賃住宅之收租與押金管理業務應具備之專業知識及能力 ? (A) 運用實價查詢系統了解租賃價格資訊　 (B) 家具家電設備例行性日常修繕維護 (C) 家具家電設備點交能力 (D) 協助租戶之糾紛進行調解、調處及訴訟
14 下列何者為租賃住宅之糾紛協調處理業務應具備之專業知識及能力 ? (A) 消防設備設施例行性日常修繕維護 (B) 調解、調處、訴訟等租賃糾紛處理實務 (C) 測試牆壁及樓地板與門窗接縫處是否有瑕疵　 (D) 測試逃生指示燈及升降設施
【已刪除】15 下列何者為租賃住宅之糾紛協調處理業務應具備之專業知識及能力 ? (A) 冷氣機或洗衣機等設備點交能力　　　(B) 保險開關或配電設施測試 (C) 租賃住宅土地使用糾紛協調處理能力　(D) 建築物管理維護技術及企劃
16 下列何者為租賃住宅之糾紛協調處理業務應具備之專業知識及能力 ? (A) 水電五金點交能力　　　　　　　　　　(B) 自來水及汙排水測試 (C) 居住使用行為外部性糾紛協調處理能力　(D) 機電設施點交能力
17 下列何者係專屬於租賃住宅代管業適用之定型化契約條款 ? (A) 住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項 (B) 租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項 (C) 不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項 (D) 住宅包租契約應約定及不得約定事項
18 下列何者係專屬於租賃住宅包租業適用之定型化契約條款 ? (A) 住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項 (B) 不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項 (C) 租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項 (D) 房屋租賃契約書定型化契約應記載及不得記載事項
19 下列何者為屋況設備點交及故障排除實務科目，意欲使管理人員具備之專業知 識及能力 ? (A) 屋況結構點交能力　　　　(B) 建築物管理維護技術及企劃 (C) 水電五金例行性日常維護　(D) 民法有關房屋租用相關規定
20 下列何者為屋況設備點交及故障排除實務科目，意欲使管理人員具備之專業知 識及能力 ? (A) 押金退還處理能力　(B) 糾紛協調處理能力 (C) 屋況滲漏點交能力　(D) 了解所得稅法相關規定
21 下列何者為屋況設備點交及故障排除實務科目，意欲使管理人員具備之專業知 識及能力 ? (A) 租金估計能力　　　　　(B) 建築物防火避難設施及消防設備維護 (C) 建立住宅安全對策能力　(D) 水電五金點交能力
22 下列何者為屋況設備點交及故障排除實務科目，意欲使管理人員具備之專業知 識及能力 ? (A) 消防避難設施點交能力 (B) 協助租戶於法律規定下完成議約及履約 (C) 了解改良費用提列或投資抵減等規定 (D) 建築物防火避難設施及消防設備維護
23 下列何者為屋況設備點交及故障排除實務科目，意欲使管理人員具備之專業知 識及能力 ? (A) 建築物管理維護技術及企劃 (B) 公寓大廈行政管理實務 (C) 了解民法與不動產相關法規對於房屋租用規定 (D) 機電設施點交能力
24 下列何者為屋況設備點交及故障排除實務科目，意欲使管理人員具備之專業知 識及能力 ? (A) 機電設施例行性日常修繕維護　　　　　　(B) 家具家電設備點交能力 (C) 了解收租與押金業務管理上相關法律知識　(D) 公寓大廈行政管理實務
25 下列何者不是屋況設備點交及故障排除實務科目，意欲使管理人員具備之專業 知識及能力 ? (A) 各類設備故障排除實務　(B) 測試逃生指示燈及升降設施能力 (C) 機電設施點交能力　　　(D) 了解收租與押金業務管理上相關法律知識
26 下列有關建築物設備管理維護實務科目，意欲使管理人員具備之專業知識及能 力 ? (A) 申訴、調解、消費訴訟之能力　(B) 了解市場發展趨勢及價格漲跌 (C) 建築物管理維護技術及企劃　　(D) 了解有關多戶共同居住之行為樣態
27 下列何者為建築物設備管理維護實務科目，意欲使管理人員具備之專業知識及 能力 ? (A) 事後要求租戶使用符合土地使用分區管制規定 (B) 熟悉集合住宅住戶使用維護手冊範本 (C) 具備事前約定告知及事後要求租戶行為符合社區管理規範 (D) 申訴、調解、消費訴訟之能力
28 下列何者為建築物設備管理維護實務科目，意欲使管理人員具備之專業知識及 能力 ? (A) 了解都市計畫法及相關規定　　　　　(B) 檢視土地使用分區管制書圖能力 (C) 建築物防火避難設施及消防設備維護　(D) 協助研訂共同生活公約能力
29 下列何者為建築物設備管理維護實務科目，意欲使管理人員具備之專業知識及 能力 ? (A) 建築物設備設置標準及維護　(B) 檢視土地使用分區管制書圖能力 (C) 了解有關申訴調解相關知識　(D) 具備有關消費者保護法之相關法規知識
30 下列何者為建築物設備管理維護實務科目，意欲使管理人員具備之專業知識及 能力 ? (A) 了解具消費關係之租賃住宅契約管理　(B) 機電設施例行性日常修繕維護 (C) 申訴、調解、消費訴訟　　　　　　　(D) 對潛在高風險租戶進行關懷措施
31 下列何者為建築物設備管理維護實務科目，意欲使管理人員具備之專業知識及 能力 ? (A) 家具家電設備例行性日常修繕維護 (B) 了解公寓大廈規約範本及公寓大廈行政事務管理實務 (C) 代理出租人決議相關會議事項，如是否禁養寵物 (D) 協調處理租戶使用行為
32 下列何者為室內裝修相關規範科目，意欲使管理人員具備之專業知識及能力 ? (A) 協調處理租戶使用行為　　(B) 了解有關緊急避難之相關知識 (C) 建築物室內裝修管理辦法　(D) 家具家電設備例行性日常修繕維護
33 下列何者為室內裝修相關規範科目，意欲使管理人員具備之專業知識及能力 ? (A) 了解形成租金的內部財務或成本結構　(B) 反映成本訂定租金價格能力 (C) 家具家電設備點交能力　　　　　　　(D) 建築技術規則建築設計施工編
34 下列何者為室內裝修相關規範科目，意欲使管理人員具備之專業知識及能力 ? (A) 具備判斷正常租金能力　　 (B) 判斷有效總收入及潛在營運費用 (C) 水電五金日常例行性修繕 (D) 公寓大廈管理條例社區規約關於室內裝修條款
35 下列何者為租賃住宅市場發展及管理條例相關法規科目，意欲使管理人員具備 之專業知識及能力 ? (A) 民法有關房屋租賃相關規定　 (B) 了解消費者保護法及其施行細則 (C) 租賃住宅市場發展及管理條例及其施行細則 (D) 熟悉公寓大廈管理條例相關規定
36 下列何者為租賃住宅市場發展及管理條例授權訂定之法規命令 ? (A) 租賃住宅管理人員訓練發證及收費辦法　(B) 租賃住宅設備報送修規定 (C) 消費者保護法施行細則　　　　　　　　(D) 土地法施行法
37 下列何者為租賃住宅市場發展及管理條例相關法規科目，意欲使管理人員具備 之專業知識及能力 ? (A) 消費者保護法施行細則　(B) 租賃住宅服務業資訊提供辦法 (C) 租賃爭議處理相關規定　(D) 消費關係管理辦法
38 下列何者為租賃住宅市場發展及管理條例相關法規科目，意欲使管理人員具備 之專業知識及能力 ? (A) 不動產經紀業營業保證金繳存、退還及基金管理委員會運作相關規範 (B) 公寓大廈管理條例 (C) 租賃住宅服務業營業保證金繳存、退還及基金管理委員會運作相關規範 (D) 社區規約條款
39 下列何者為不動產租賃及租稅相關法規科目，意欲使管理人員具備之專業知識 及能力 ? (A) 建築技術規則建築設計施工編　　(B) 室內裝修管理辦法 (C) 土地法有關房屋租用之相關規定　(D) 不動產經紀業管理條例
40 租賃住宅管理人員為協助出租人就租賃所得進行節稅規劃，下列何者為其應具 備之專業知識及能力 ? (A) 所得稅法相關規定　　　(B) 公寓大廈管理條例及相關規定 (C) 租賃住宅相關資訊報送　(D) 租賃住宅服務業營業保證金相關規定
41 依據租賃住宅管理人員訓練發證及收費辦法，不動產租賃及租稅相關法規課程 目的，意欲使管理人員具備下列何種專業知識 ? (A) 屋況結構點交能力　　　　　(B) 規劃租賃住宅維護管理計畫 (C) 對建物與設備功能提升能力　(D) 房屋稅條例相關規定
42 租賃住宅管理人員為協助出租人就租賃所得進行節稅規劃，下列何者為其應具 備之專業知識及能力 ? (A) 租賃住宅契約書應記載及不得記載事項 (B) 了解租戶之室內裝修需求是否符合社區規約 (C) 土地稅法相關規定 (D) 了解建築技術規則有關房屋租賃之相關規定
43 下列何者為不動產租賃及租稅相關法規科目，意欲使管理人員具備之專業知識 及能力？ (A) 因應承租人潛在室內裝修需求　 (B) 透過實際案例試算市場租金的價格區間 (C) 租賃所得及費用申報知識與應用 (D) 道德操守與準則相關規定
44 下列何者為公寓大廈管理相關法規科目，意欲使管理人員具備之專業知識及能 力 ? (A) 公寓大廈管理條例及其施行細則　(B) 消費者保護法及其施行細則 (C) 民法有關房屋租賃相關規定　　　(D) 租賃爭議處理能力
45 租賃住宅管理人員為避免承租戶發生居住使用糾紛，除須研習公寓大廈管理相 關法規，尚需注意哪種法規容許使用項目的相關規定 ? (A) 租賃住宅管理人員訓練發證及收費辦法 (B) 都市計畫法及非都市土地使用管制規則 (C) 消費者保護相關法規 (D) 租賃住宅服務業營業保證金相關規定
46 租賃住宅管理人員為協助出租人檢視出租契約是否違反入住社區之特別規定， 請問其應具備下列何種專業知識或能力，方能勝任 ? (A) 產權範圍內結構牆及隔間牆辨識能力　(B) 機電設施點交相關規定及其能力 (C) 消費者保護法　　　　　　　　　　　(D) 公寓大廈規約範本
47 政府興辦公共住宅之租賃住宅管理人員，為協助政府管理社區，請問除須具備 租賃住宅管理人員之共同專業知識，尚須熟悉下列何種專業知識，方能勝任 ? (A) 公寓大廈行政管理實務　(B) 消費者保護法施行細則 (C) 租賃住宅糾紛處理　　　(D) 點交時移交之設備說明及規劃維護管理計畫
48 租賃住宅管理人員為因應相同樓層不同專有部分共同委託管理之契約型態，請 問管理人員尚須具備下列何種專業知識或能力，方能勝任 ? (A) 租賃所得及費用申報知識與應用　 (B) 多戶共同委託管理之生活公約研訂 (C) 租賃住宅契約書應記載及不得記載事項 (D) 土地法有關房屋租用相關規定
49 下列何者為租賃關係管理及糾紛處理實務科目，意欲使管理人員具備之專業知 識及能力 ? (A) 租賃糾紛處理管道及資源與保護措施　 (B) 了解公寓大廈管理條例 (C) 民法及土地法有關房屋租用之相關規定 (D) 集合住宅住戶使用維護手冊範本
50 下列何者為租賃關係管理及糾紛處理實務科目，意欲使管理人員具備之專業知 識及能力 ? (A) 申訴、調解、消費訴訟　　　　　　(B) 建築物管理維護技術及企劃 (C) 家具家電設備及水電五金點交能力　(D) 室內裝修改善能力
51 出租人若為因應市場需求，擬改變既有隔間成為分租套房，請問下列何種法規 與上述行為較為相關 ? (A) 室內裝修相關法規　(B) 土地稅法 (C) 遺產及贈與稅法　　(D) 公寓大廈管理相關法規
52 為避免發生租屋歧視，依據租賃住宅管理人員訓練發證及收費辦法，管理人員 應研習下列何種課程來因應 ? (A) 消費者保護相關法規　(B) 屋況設備點交及故障排除實務 (C) 室內裝修相關法規　　(D) 租賃關係管理及糾紛處理實務
53 下列何者為租賃關係管理及糾紛處理實務科目，意欲使管理人員具備之專業知 識及能力 ? (A) 公寓大廈管理條例及其施行細則　(B) 舉證及證據保全實務 (C) 代理參與社區公共事務　　　　　(D) 土地法有關房屋租用之規定
54 下列何者為租賃關係管理及糾紛處理實務科目，意欲使管理人員具備之專業知 識及能力 ? (A) 假扣押及假處分概要　　　　　　(B) 代理參與社區公共事務 (C) 租賃所得及費用申報知識與應用　(D) 土地稅法相關規定
55 下列何者為租賃關係管理及糾紛處理實務科目，意欲使管理人員具備之專業知 識及能力 ? (A) 土地稅法相關規定　　　　　　　　(B) 租金估計能力 (C) 多戶共同委託管理之生活公約研訂　(D) 民事訴訟實務概要
56 下列何者為租賃關係管理及糾紛處理實務科目，意欲使管理人員具備之專業知 識及能力 ? (A) 建立住宅安全對策　 (B) 租賃住宅契約履行與服務糾紛處理實務 (C) 消防避難及機電設施例行性維護 (D) 建築物管理維護技術及企劃
57 下列何者為租賃關係管理及糾紛處理實務科目，意欲使管理人員具備之專業知 識及能力 ? (A) 了解建築物設備點交之說明資料　(B) 水電五金點交能力 (C) 租賃住宅居住使用糾紛處理實務 (D) 測試汙排水或配電設施

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