107年 - 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會題庫(下冊)_租賃住宅管理人員：十、專業倫理規範_執行業務之錯誤樣態#76240

科目：租賃住宅管理人員 | 年份：107年 | 選擇題數：17 | 申論題數：0

試卷資訊

所屬科目：租賃住宅管理人員

選擇題 (17)

01 管理人員發現某甲將承租之租賃住宅，轉租給第三人，請問管理人員如何處置? (A) 予以制止；因租賃住宅無論是一部或全部，某甲都不得轉租 (B) 徵詢出租人；除有反對之約定外，某甲得將其全部轉租於他人 (C) 徵詢出租人；除有反對之約定外，某甲得將其一部轉租於他人 (D) 查明契約；因租賃住宅無論是一部或全部轉租，某甲都必須經過出租人書面同意

02 某甲所承租之租賃住宅，因廁所馬桶不通，屢向出租人反映，惟出租人置之不理，請問代管業管理人員該如何協助某甲確保其權利 ? (A) 協助為相當期限之催告，仍不修繕時，某甲得提前終止契約，出租人得要求賠償 (B) 管理人員得為某甲自行修繕，並請求償還該費用 (C) 經徵詢出租人後仍不同意，某甲則不得自行僱工修繕 (D) 協助為相當期限之催告，仍不修繕時，某甲得提前終止契約，出租人不得要求賠償

03 基於保護客戶資產理由，租賃住宅管理人員應當極力避免下列何種行為，造成資產價值減損 ? (A) 在符合法令及結構無虞情形下，建議改變既有隔間為分租套房 (B) 為避免閒置，建議使用性質衝突活動進駐住宅社區 (C) 就市場需求建議住宅商品類型 (D) 為分租套房建議增加衛浴設備

【已刪除】04 基於保護客戶資產理由，租賃住宅管理人員應當極力避免下列何種行為，造成資產價值減損 ? (A) 為分租套房建議增加衛浴設備 (B) 在符合法令及結構無虞情形下，建議改變既有隔間為分租套房 (C) 於較高價值社區建議提供低價值租賃住宅 (D) 於較低價值社區建議提供高價值租賃住宅

05 基於保護客戶資產理由，租賃住宅管理人員應當極力避免下列何種行為，造成資產價值減損 ? (A) 為增加收益，建議同意架設電信基地台 (B) 為分租套房建議增加衛浴設備 (C) 在符合法令及結構無虞情形下，建議改變既有隔間為分租套房 (D) 為避免閒置，續訂租約時租金得不反映市場行情

06 基於保護資金理由，租賃住宅管理人員應當極力避免下列何種行為 ? ? (A) 代管業代客戶收取之租金暫存負責人私人帳戶 (B) 代管業代客戶收取押金成立信託專戶 (C) 包租業管理次承租人押金應與公司帳戶分開 (D) 包租業收取之租金存於公司帳戶

07 基於利益迴避原則，租賃住宅管理人員應當極力避免下列何種行為 ? (A) 夫妻同時受雇於同一家租賃住宅服務業 (B) 租賃住宅服務業之企業主聘僱取得管理人員證照的子女 (C) 受邀參加客戶經營企業之年終尾牙 (D) 租賃住宅服務業受託管理現有員工居住其中的住宅社區

08 基於社會責任，租賃住宅管理人員應當極力避免下列何種行為 ? (A) 夫妻同時受雇於同一家租賃住宅服務業 (B) 租賃住宅服務業之企業主聘僱取得管理人員證照的子女 (C) 涉足賭博或聲色場所 (D) 租賃住宅服務業受託管理現有員工居住其中的住宅社區

09 某租賃住宅管理人員解決糾紛，遇有受雇公司、客戶、承租人等利害衝突時，應以何者權益為優先 ? (A) 受雇公司　(B) 客戶　(C) 承租人　(D) 保持公正中立

10 租賃住宅服務業有與他事業經常共同經營或受他事業委託經營之情形者，稱為下列何種行為？ (A) 聯合行為　(B) 結合行為　(C) 獨占行為　(D) 寡占行為

11 甲向乙公司承租租賃住宅，完成契約後乙通知甲必須加購大樓門禁磁卡。試問，乙公司有可能違反何種規定？ (A) 脅迫勒索　(B) 不正當限制交易相對人與其交易行為　 (C) 差別待遇　(D) 不實廣告

12 基於公平競爭原則，政府為強化查處不當之聯合行為，促進市場競爭秩序之健全發展，設立何種基金？ (A) 反托拉斯基金　(B) 管理維護基金　(C) 市場安定基金　(D) 市場重建基金

13 依公平交易法之規定，租賃住宅服務業之聯合行為，非屬法定得申請情形？ (A) 為促進事業合理經營，而分別作專業發展者 (B) 為確保或促進輸出，而專就國外市場之競爭予以約定者 (C) 為保障事業合理利潤，由同業公會協調決定服務價格者 (D) 為加強貿易效能，而就國外商品之輸入採取共同行為者

14 基於公平競爭原則，依公平交易法設置反托拉斯基金的目的為何？ (A) 強化聯合行為查處，促進市場競爭秩序之健全發展 (B) 維護交易秩序與消費者利益，避免獨占事業壟斷市場，促進經濟之安定與繁榮 (C) 保障消費者權益，專供損害賠償之用 (D) 檢舉不公平競爭行為獎金之支出

15 租賃住宅服務業以契約與有競爭關係之他事業共同決定服務價格，相互約束事業活動等行為，稱之為？ (A) 結合行為　(B) 聯合行為　(C) 獨占行為　(D) 結盟行為

16 下列何種行為違反美國合格住宅管理師機會平等原則 ? (A) 為避免減損資產價值，禁止個人工作者承租租賃住宅 (B) 為避免發生意外，阻撓獨居老人承租租賃住宅 (C) 為遵守社區規約，拒絕飼養寵物者承租租賃住宅 (D) 為保護客戶資產，限制毒販或幫派分子承租租賃住宅

17 下列何種行為屬於美國合格住宅管理師忠誠原則的範圍 ? (A) 斷絕與前客戶間的責任和義務 (B) 受雇公司與客戶利益衝突時以客戶利益為優先 (C) 無視其他人安全與健康的住宅使用行為 (D) 不得享有客戶提供折扣優惠

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