107年 - 貳、不動產租賃及租稅相關法規-一、民法有關房屋租用之相關規定1-50#76184

科目：租賃住宅管理人員 | 年份：107年 | 選擇題數：50 | 申論題數：0

試卷資訊

所屬科目：租賃住宅管理人員

選擇題 (50)

01 依民法之規定，租賃契約之成立的時點為何？ (A) 雙方意思表示一致時　(B) 出租人將租賃物交付時 (C) 辦理公證時　　　　　(D) 辦理登記時

02 依民法之規定，租賃契約之性質，屬於何者 ? (A) 要物契約　(B) 要式契約　(C) 非典型契約　(D) 諾成契約

03 某甲將房屋出租與某乙，但未約定租金應付多少，依民法之規定，該租賃契約的效力為何 ? (A) 成立且生效　(B) 成立未生效　(C) 不成立　(D) 效力未定

04 某甲口頭約定將房屋出租與某乙，並經雙方合意，但某乙卻遲遲未支付租金與擔保金，依民法之規定，該租賃契約的效力為何 ? (A) 成立且生效　(B) 成立未生效　(C) 不成立　(D) 效力未定

【已刪除】05 依民法之規定，某乙向某甲表達承租房屋之要約，經數次書信往返的洽商，某甲認為已經達到可以簽約的程度，但在發出承諾簽約之通知前，卻收到某乙已先發函向某甲表達不租的意思表示，試問，該租賃契約有無成立 ? (A) 成立　(B) 未生效　(C) 因要約撤回先時到達而失效　(D) 效力未定

06 依民法之規定，某甲之妻某乙擬將某甲的房屋委託代管業代為管理，但某甲疑似有精神障礙或其他心智缺陷，致不能為意思表示或受意思表示已經法院為監護之宣告，試問，應該由誰與代管業簽訂契約？ (A) 由監護人代為簽約　(B) 由某甲簽約，應經輔助人同意 (C) 由某甲簽約，　　　(D) 由某乙簽約，

07 依民法之規定，某甲家人擬將某甲的房屋委託代管業代為管理，但某甲疑似有精神障礙或其他心智缺陷，致不能為意思表示或受意思表示之虞，但法院僅裁定為輔助之宣告，試問，應該由誰與代管業簽訂契約？ (A) 甲之父母　　　(B) 某甲簽約，應經輔助人同意　 (C) 某甲簽約即可　(D) 某甲的配偶

08 依民法之規定，某甲是經法院裁定為監護宣告或輔助之宣告之人，試問，某甲擬將房屋出租，簽訂契約時應檢附甚麼證件，下列之敘述何者為正確？ (A) 監護宣告或輔助宣告裁定書　(B) 判決確定證明 (C) 印鑑證明與印鑑章相符即可　(D) 經法院公證即可

09 依民法之規定，某甲是所有權人，授權某乙為代理人，委託仲介公司某丙居間媒合，將房屋出租與丁，依民法之規定，應該以誰的名義為出租人 ? (A) 甲　(B) 乙　(C) 丙　(D) 視授權契約而定

10 依民法之規定，某甲想承租房屋，對方不是房屋所有權人，卻自稱已獲得授權之代理人，試問，某甲要簽租賃契約前，最好要求該代理人檢附何種證明文件以證實其代理權 ? (A) 口頭即為有效　(B) 一般授權書　(C) 授權書經公證　(D) 檢附印鑑證明

11 依民法之規定，代管業者之代管期間屆滿未即時返還租賃房屋，構成無因管理，且違反本人明示或可得推知之意思時，如對於委託人發生損害，是否應負賠償責任 ? (A) 有過失，即應負責賠償　(B) 有重大過失，應負責賠償 (C) 有故意，才要賠償　　　(D) 雖無過失，亦應負責賠償

12 依民法規定，租賃契約簽訂前支付定金，與租賃契約有何關聯 ? (A) 推定其契約成立　(B) 視為其契約成立 (C) 確定其契約成立　(D) 推定其契約生效

13 依民法之規定，某甲擬將整棟房屋租給專業的的包租業者某乙，竟刻意隱匿該屋曾經發生火災致死事件，雖然某乙在簽約前獲知此事，導致簽約不成，試問，某乙為準備事前調查及商議訂約，並預為準備進行包租作業等損害，可否向甲請求賠償 ? (A) 不可，契約未成立　　　　(B) 可以，甲應負責 (C) 非消費關係，甲不需負責　(D) 包租業自應負調查責任，甲不需負責

14 依民法之規定，從事租賃管理服務的代管業某甲，於簽訂受託代管契約之前，出租人特別交代，將來的租金全部作為支付小三作生活費，並要求某甲保密，嗣後因條件談不攏無法簽約，但因某甲僱員不慎洩漏上述秘密，試問，某乙可否向甲請求賠償 ? (A) 不可，契約未成立 (B) 屬準備或商議訂約致所受損害，甲應該負責 (C) 非消費關係，甲不需負責　 (D) 需經妨礙秘密罪判決確定，甲才需負責

15 依民法之規定，包租業為訂定包租契約而預先擬訂之契約條款，有以下何種情形，該部分約定，仍為有效 ? (A) 免除或減輕包租業責任者　(B) 使拋棄權利或限制其行使權利者。 (C) 加重出租人之責任者　　　(D) 租賃期間不得任意終止

16 依民法之規定，某甲簽訂租賃契約後，發現所租的房屋有嚴重瑕疵，想要向出租人表達不租該房屋的意思，該用什麼方式，才可以使該租賃契約溯及簽訂時失其效力 ? (A) 終止契約　(B) 撤銷契約　(C) 解除契約　(D) 撤回契約

17 依民法之規定，某甲以口頭約定向某乙承租房屋，除言明每月租金多寡外，並為約定租金應如何支付，試問，某甲應付之租金，應以何地為清償地 ? (A) 租賃房屋所在地　(B) 承租人之承租前之住所地 (C) 出租人營業處所　(D) 出租人之住所地

18 依民法之規定，未訂立字據的不動產租賃契約，其約定租賃期限，只要超過多久以上者，即依法視為不定期限之租賃？ (A) 逾 10 年　(B) 逾 5 年　(C) 逾 3 年　(D) 逾 1 年

19 依民法之規定，出租人以違章建築並違規隔間後經承租人合意訂定租賃契約，該租賃契約是否合法 ? (A) 不合法　(B) 須經主管機關許可使用　(C) 合法　(D) 須具有適居性，才合法

20 依民法之規定，承租人於租賃期間發現該租賃物屬於俗稱的輻射屋，出租人雖於訂約時已告知該瑕疵，但承租人嗣後恐危及自己或家人之安全或健康時，試問，承租人可以作何主張？ (A) 請求降低租金　(B) 解除契約　(C) 請求違約金及損害賠償　(D) 終止契約

21 依民法之規定，出租人將不動產出租於承租人，且期間未逾五年，不動產交付後，出租人卻將其所有權讓與第三人，對承租人之影響如何？ (A) 租賃契約同時終止　　　　　　　(B) 承租人可主張優先購權 (C) 租賃契約對於受讓人仍繼續存在　(D) 經受讓人同意始可繼續存在

22 依民法之規定，出租人與承租人訂定五年以上或未定期限租賃契約，將其所有權讓與第三人，該租賃契約在何種情形下，不得適用買賣不破租賃之規定？ (A) 未經公證　(B) 未經認證　(C) 未經律師見證　(D) 未經地政士簽證

【已刪除】23 依民法之規定，下列何種情形，在租賃關係存續中，承租人不得以「買賣不破租賃」主張該租賃契約仍繼續存在 ? (A) 租賃房屋未交付前出租人已移轉房屋所有權　 (B) 未經公證超過 5 年的定期租賃契約 (C) 不定期租賃契約 (D) 承租房屋交付後，出租人移轉房屋所有權

24 某甲擬將房屋出租，擔心租期屆滿後，房屋返還發生糾紛，簽訂租賃契約時應尋求甚麼保障，較實惠又安全 ? (A) 辦理履約保證　　　　　(B) 投保履約保險 (C) 得逕付強制執行的公證　(D) 要求增加保證人

25 依民法之規定，租賃期間內的相關稅費負擔規定，下列敘述何者正確？ (A) 房屋稅、地價稅由出租人負擔 (B) 一切稅捐，由承租人負擔 (C) 修繕義務由承租人負擔 (D) 出租人必要之保存行為，費用由承租人負擔

26 依民法之規定，租賃房屋之修繕義務，原則上由何者負擔 ? (A) 承租人修繕。　(B) 出租人負擔　 (C) 雙方共同負擔　(D) 自然耗損，由出租人負擔

27 承租人於租賃房屋中增設隔間並裝設空調設備，出租人知情且不反對，租期屆滿時，出租人應該如何償還？ (A) 無需償還　　　　　(B) 以增設時之價額償還 (C) 以現存之價額償還　(D) 要求取回，並回復原狀

28 依民法規定，承租人在租賃期間使用租賃房屋時，應負有何種程度的注意義務？ (A) 應盡普通人之注意　　　(B) 應盡與處理自己事務為同一之注意 (C) 應盡善良管理人之注意　(D) 應盡企業經營者之注意

29 某甲承租房屋，包括電視機一台，租賃期間因其兄的小孩在客廳嬉戲，不慎打破電視機的螢幕，誰應負損害賠償責任？ (A) 出租人　(B) 承租人之兄　(C) 承租人　(D) 承租人之兄的小孩

30 承租人承租房屋，於租賃期間因使用不慎導致失火而毀損，試問，依民法規定承租人在何種情況下，應對於出租人負損害賠償責任？ (A) 有過失，就要負責　(B) 需有故意才應負責 (C) 無過失，也要負責　(D) 重大過失，才要負責

31 依民法規定，承租人於租賃期間內遲延或拒付租金，出租人得主張終止租賃契約的條件，下列敘述何者正確？ (A) 限期催告，承租人逾期不付，得終止契約 (B) 遲付租金之總額，未達 2 個月之租額，仍得終止契約 (C) 約定於每期開始時支付租金者，並應於遲延給付逾 2 個月時，始得終止契約 (D) 遲付租金達 2 個月之租額，無須限期催告，即得終止租賃契約

32 依民法之規定，房屋租賃契約簽訂後，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金，此種情形只適用何種契約？ (A) 定期租賃契約　(B) 不定期租賃　(C)5 年以上之租賃契約　(D) 租地建屋

33 依民法之規定，承租人於租賃期間內將房屋轉租他人，下列敘述，何者為正確？ (A) 非經出租人承諾，不得轉租　(B) 除有反對之約定外，可以轉租 (C) 違反禁止轉租之契約，無效　(D) 可向次承租人請求返還

34 依民法之規定，承租人於租賃期間內將房屋轉租他人，如因次承租人之故意或過失損壞相關設施，出租人向誰請求賠償 ? (A) 次承租人與承租人負連帶賠償責任　(B) 次承租人 (C) 由法院判定　　　　　　　　　　　(D) 承租人。

35 依民法之規定，某甲將房屋出租予某乙，某乙又將房屋轉租某丙，租期未屆滿前某乙因積欠房租，經某甲主張終止租賃契約後，某丙仍繼續使用房屋，試問，某甲得以何種理由向某丙請求返還房屋？ (A) 無權占有　(B) 轉租賃契約同時終止　(C) 竊占　(D) 侵權行為

36 依民法之規定，出租人就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該租賃房屋內者，有留置權，但承租人擬取去時，出租人如何救濟？下列敘述何者為正確 ? (A) 聲請法院處理　　　　　　　　(B) 向警察局報案 (C) 向地政機關申請為必要之處置　(D) 可以不聲請法院逕行阻止其取去

37 依民法關於租賃契約的期限，最長不得超過幾年？ (A)10 年　(B)15 年　(C)20 年　(D)30 年

38 依民法之規定，租賃契約定有期限者，該租賃契約於何時，租賃關係即歸消滅 ? (A) 房屋點交時　(B) 期限屆滿時　(C) 房屋搬遷時　(D) 押金返還時

39 依民法之規定 ( 不考慮特別法規定 )，未定有期限的租賃契約，除有有利於承租人之習慣者外，何時可以終止租賃契約 ? (A) 承租人他遷時　(B) 承租人另有住宅時　　 (C) 隨時終止契約　(D) 積欠 1 個月租金時

40 依民法之規定 ( 應一併考慮土地法規定 )，未定有期限的租賃契約，除有有利於承租人之習慣者外，何時可以終止租賃契約 ? (A) 承租人他遷時　(B) 應符合土地法有特別規定 (C) 隨時終止契約　(D) 積欠 1 個月租金時

41 某甲與某乙有未定有期限的租賃契約，每 3 個月付租金一次，出租人想要終止租賃契約時，至少應在多久前先期通知 ? (A)1 個月前　(B)2 個月前　(C)3 個月前　(D)6 個月前

42 依民法規定，下列何者非屬不定期限之租賃 ? (A) 租期超過 5 年，未辦理公證　 (B) 租期屆滿後，承租人仍繼續居住，出租人不即表示反對 (C) 租期逾 1 年，未訂立字據 (D) 租賃契約並未訂定期限

43 依民法規定，原定有租賃期限之契約，下列何者不會變成「視為以不定期限繼續契約」? (A) 租期屆滿後承租人仍繼續居住房屋　(B) 出租人不即表示反對 (C) 雙方並未另訂有期限之租賃契約　　(D) 雙方租期屆滿後另訂租賃契約

44 依民法之規定，某甲向某乙房租房屋，租期屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，而依法視為以不定期限繼續契約。某乙後悔拒不按月收取租金，試問，某甲應如何處理 ? (A) 可以不付　　(B) 寄存於警察局 (C) 提存於法院　(D) 為某為受益人信託於金融機構

45 依民法之規定，某甲向某乙承租房屋，租期屆滿後，某甲他遷不知去向。導致某乙無法將押金返還某甲，試問，下列敘述何者正確 ? (A) 可以沒收　　　　　(B) 提存於警察局 (C) 提存於法院提存所　(D) 提存於法院公證處敘

46 某甲向某乙承租房屋，以一年為期並按月付租，但租賃契約約定如某乙兒子回國時，雙方同意提前終止租約，試問，某甲要提前終止租約時，至少應在多久前通知某乙 ? (A)1 星期前　(B) 半個月前　(C) 由某甲自行決定　(D)1 個月前

47 某甲與某乙有定有一年為期限的租賃契約，租賃期間發生下列不得已的事由，依民法規定，下列何者可以主張提前終止租賃契約 ? (A) 承租人死亡　　　　　　　　(B) 承租人長期住院 (C) 承租人因公司調職到他縣市　(D) 承租人家中變故

48 依約定或法律規定可提前終止租賃契約者，承租人依規定終止時，倘出租人收取之租金，尚有終止後始到期部分，是否應予返還 ? (A) 抵充違約金　(B) 予以沒收　(C) 應返還　(D) 加倍返還

49 依民法規定，出租人就租賃物所受損害對於承租人之賠償請求權，其請求權時效為幾年？ (A)1 年　(B)2 年　(C)5 年　(D)15 年

50 依民法之規定，承租人之償還費用請求權及工作物取回權之請求權時效為幾年？ (A)1 年　(B)2 年　(C)5 年　(D)15 年

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