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110年 - 110 高等考試_三級_地政:土地經濟學#102472
科目:
土地經濟學 |
年份:
110年 |
選擇題數:
0 |
申論題數:
4
試卷資訊
所屬科目:
土地經濟學
選擇題 (0)
申論題 (4)
一、對於不動產價格之評價或編製指數常採用特徵價格法(hedonic price method)與重複交易法(repeated sales method)兩種方法,試說明採用 此兩種方法之考慮點有何差異。(25 分)
二、國內房價高漲一直為社會各方所關注的焦點,有主張以囤房稅希望對高 資產者課以較高稅賦,迫使其出售或出租房屋以增加市場供給來抑制房 價。另有認為應該合理調升公告地價與房屋現值,進行持有稅的稅基改 革才是調整房市的核心重點。試從持有成本或資本化率(capitalization ratio)之概念,申論兩種主張之爭論點所在。又你認為何種主張較能有 效的抑制房價?(25 分)
三、由於都市交通可及性的發展,迫使鄰近都市邊緣地區的農地面臨著開發 或轉換使用之市場壓力,演變成開放農地使用與保護農地的爭論。若政 府對鄰近都市邊緣地區的農地續採農地使用之管制政策,其對於該地區 的農地價格或農地使用的衝擊為何?請試從競租理論途徑進行分析說 明。 (25 分)
四、某些城市常利用開放空間、綠帶和農業保護區等進行管制,此為開放空 間分區管制(open-space zoning)。你覺得開放空間管制有效率嗎?若政 府透過購買土地作為公共使用,請問如何選擇最適數量的開放空間?又 開放空間常涉及公共利益與成本問題,各方爭議不休,請你從社會效益 與社會成本之觀點分析其困難所在。 (25 分)