110年 - 110 臺灣菸酒股份有限公司_從業職員及從業評價職位人員甄試_從業職員-地政_專業科目 3：不動產投資分析、土地開發及利用#111401

科目：台灣菸酒◆不動產投資分析、土地開發及利用 | 年份：110年 | 選擇題數：0 | 申論題數：8

試卷資訊

所屬科目：台灣菸酒◆不動產投資分析、土地開發及利用

選擇題 (0)

申論題 (8)

（一）何謂敏感度分析？【8 分】

（二）何謂情境分析？【8 分】

（三）何謂模擬分析？【9 分】

（一）何種情形得為區段徵收？【16 分】

（二）另徵收土地時，其土地改良物應一併徵收。但何種情形不在此限？【9 分】

第三題：

A 先生擬投資購買某商業不動產，售價為 2,000 萬元。若自備款 3 成，銀行貸款 7 成，貸款年利率 6%，15 年內按月本息攤還。該銀行要求之最低債務保障比率(Debt Coverage Ratio, DCR)為 1.2，自備款之稅前要求報酬率為 7%，貸款常數(Mortgage Constant, MC)如下表，則 A 先生購入此商業不動產每年之淨營運收益至少應為多少方能使此投資案可行？【25 分；請註明運算過程，計算至元】

（一）甲種建築、乙種建築、丙種建築與丁種建築用地之使用差異為何？【17 分】

（二）甲種建築、乙種建築、丙種建築與丁種建築用地之建蔽率與容積率各為何？【8 分】