阿摩線上測驗
登入
首頁
>
台灣菸酒◆不動產投資分析、土地開發及利用
>
110年 - 110 臺灣菸酒股份有限公司_從業職員及從業評價職位人員甄試試題_從業職員/地政:不動產投資分析、土地開發及利用#111401
> 申論題
題組內容
第二題:
依土地徵收條例規定,國家因公益需要,得徵收私有土地。請回答下列問題:
(一)何種情形得為區段徵收?【16 分】
相關申論題
(一)何謂敏感度分析?【8 分】
#477378
(二)何謂情境分析?【8 分】
#477379
(三)何謂模擬分析?【9 分】
#477380
(二)另徵收土地時,其土地改良物應一併徵收。但何種情形不在此限?【9 分】
#477382
第三題: A 先生擬投資購買某商業不動產,售價為 2,000 萬元。若自備款 3 成,銀行貸款 7 成, 貸款年利率 6%,15 年內按月本息攤還。該銀行要求之最低債務保障比率(Debt Coverage Ratio, DCR)為 1.2,自備款之稅前要求報酬率為 7%,貸款常數(Mortgage Constant, MC)如 下表,則 A 先生購入此商業不動產每年之淨營運收益至少應為多少方能使此投資案可行? 【25 分;請註明運算過程,計算至元】
#477383
(一)甲種建築、乙種建築、丙種建築與丁種建築用地之使用差異為何?【17 分】
#477384
(二)甲種建築、乙種建築、丙種建築與丁種建築用地之建蔽率與容積率各為何? 【8 分】
#477385
第四題: 何謂市地重劃?【10 分】何謂都市更新?【10 分】並請就不動產開發階段,比較說明 兩者之差異。【5 分】
#301902
第三題: 請依不動產估價技術規則之規定,列式說明土地開發分析法之計算公式,並加以評述 之。【25 分】
#301901
第二題: 不動產投資業常運用之方法,如內部報酬率(Internal Rate of Return, IRR)、修正後內部 報酬率(Modified Internal Rate of Return, MIRR),請問何謂內部報酬率?何謂修正後內部報 酬率?並請說明一般情況下兩者數值的大小關係。【25 分】
#301900
相關試卷
110年 - 110 臺灣菸酒股份有限公司_從業職員及從業評價職位人員甄試試題_從業職員/地政:不動產投資分析、土地開發及利用#111401
110年 · #111401
108年 - 108年 臺酒 從業及從業評價 不動產投資分析、土地開發及利用#74340
108年 · #74340
107年 - 107 台灣菸酒 不動產投資分析、土地開發及利用#72793
107年 · #72793
106年 - 專技高等考試/不動產投資分析#64339
106年 · #64339
105年 - 105年台灣菸酒從業職-不動產投資分析、土地開發及利用#60262
105年 · #60262