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不動產估價概要
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99年 - 99 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要#6075
> 試題詳解
下列不動產價格影響因素中何者屬於個別因素?
(A)興建焚化爐
(B)捷運站規劃
(C)臨街寬度
(D)設置加油站
答案:
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統計:
A(30), B(24), C(1586), D(24), E(0) #245419
詳解 (共 1 筆)
yu
B1 · 2023/10/01
#5938825
->選項(A) 區域因素 ...
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私人筆記 (共 1 筆)
揪令的法律課
2025/08/21
私人筆記#7400227
未解鎖
★一口氣刷完阿摩考古題變形題【個別因...
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相關試題
勘估標的選取比較標的價格經情況調整、價格日期調整,並比較分析區域因素及個別因素之差異後計算勘估標的之價格,稱為:(A)比較價格(B)成本價格(C)收益價格(D)試算價格
#245397
客觀上具有良好意識及通常之使用能力者,在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下,所作得以獲致最高利益之使用的估價原則是指那一種原則呢?(A)最有效使用原則(B)均衡原則(C)適合原則(D)競爭原則
#245398
運用比較法時,區域因素、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率應該以下列何者為原則來判定該比較標的與勘估標的差異過大應排除該比較標的之適用呢?(A)任一單獨項目調整率大於30% (B)任一單獨項目調整率大於15% (C)總調整率大於15% (D)總調整率小於30%
#245399
直轄市或縣市政府對轄區內之土地,應經常調查其地價動態,繪製地價區段圖並估計區段地價,提經地價評議委員會評議之後,於每年1月1日公告,此乃何種價格?(A)公告現值(B)公告地價(C)拍賣地價(D)收購地價
#245400
下列有關不動產租金估算之敘述,何者有誤? (A)以勘估標的之實質租金為原則 (B)應視新訂租約與續訂租約分別為之 (C)不可將權利金之收益列入計算 (D)應將押金或保證金之收益列入計算
#245401
抵押權估價,應估計價格日期當時勘估標的正常價格,且應以何種債權額為基礎進行估價呢? (A)以實際債權額為基礎(B)以銀行認定為基礎(C)以抵押權人信用為基礎(D)以債權人信用為基礎
#245402
按工程概算項目逐項比較勘估標的與比較標的或標準建物之差異,並依工程價格及工程數量比率進行調整,以求取勘估標的營造或施工費方法,稱之為: (A)淨計法(B)工程造價比較法(C)單位工程法(D)單位面積比較法
#245403
根據不動產估價技術規則規定,成本法中估算勘估標的資本利息之敘述,何者正確? (A)應依分期投入資本數額及資本使用年數(B)預售收入之資金應計息 (C)若勘估標的包含土地時,不應另加計土地價格(D)自有資金之計息利率可高於1年以上活存利率
#245404
如果有一個不動產每年可以獲得的淨收益是10萬元,該不動產之建築物興建成本是100萬,根據調查,該不動產的土地部分之資本化率是5%,建物部分之資本化率是1%,請問該不動產的價格是多少呢?(A)100萬(B)130萬(C)160萬(D)190萬(E)280萬
#245405
根據土地法定用途、使用強度進行開發與改良所導致土地效益之變化,估算開發或建築後總銷售金額,扣除開發期間之直接成本、間接成本、資本利息及利潤後,求得之土地價格,此估價方法是依據那一種方式呢?(A)比較法(B)直接資本化法(C)土地開發分析法(D)現金流量分析法
#245406
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