下列有關收益法之敘述，何者有誤？
(A)有效總收入減總費用即為淨收益
(B)營運性不動產之總費用應加計營運費用
(C)勘估標的包含建物時，不應加計建物之折舊提存費
(D)應蒐集勘估標的及與其特性相同或相似之比較標的最近三年間總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料

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統計： A(28), B(65), C(1441), D(99), E(0) #245431

詳解 (共 2 筆)

#729869
第 40 條
勘估標的總費用之推算，除推算勘估標的之各項費用外，勘估標的包含建物者，應加計建物之折舊提存費，或於計算收益價格時，除考量建物收益資本化率或折現率外，應加計建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率。
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#5627883
下列有關收益法之敘述，何者有誤？
(A) 有效總收入減總費用即為淨收益
(B) 營運性不動產之總費用應加計營運費用
(C) 勘估標的包含建物時，不應加計建物之折舊提存費 →應加計建物之折舊提存費
(D) 應蒐集勘估標的及與其特性相同或相似之比較標的最近三年間總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料

第 35 條
收益法估價應蒐集勘估標的及與其特性相同或相似之比較標的最近三年間總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料(D) 。
前項蒐集最近三年間之資料有困難時，應於估價報告書中敘明。
蒐集第一項資料時，應就其合理性進行綜合研判，以確定資料之可用性，並得依其持續性、穩定性及成長情形加以調整。
前條蒐集總收入資料，得就其不動產之租金估計之，以確認總收入資料之合理性。

勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。其為營運性不動產者，並應加計營運費用(B)。
以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析法之總費用應依信託計畫資料加以推算。

勘估標的總費用之推算，除推算勘估標的之各項費用外，勘估標的包含建物者，應加計建物之折舊提存費(C)，或於計算收益價格時，除考量建物收益資本化率或折現率外，應加計建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率。

有效總收入減總費用即為淨收益(A) 。
前項淨收益為營運性不動產之淨收益者，應扣除不屬於不動產所產生之其他淨收益。
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私人筆記 (共 1 筆)

私人筆記#7618449
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