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甲將其土地為乙設定普通抵押權擔保對乙 3 年後到期之債務，下列何者不屬於該普通抵押權標的物之範圍？
(A)甲在該土地上種植果樹所生之果實
(B)未辦抵押權登記之甲在鄰人丙之土地上享有的不動產役權
(C)未辦抵押權登記之甲在該土地上所建，存放農具之貯藏室
(D)甲在該土地之魚池內所養殖之魚
統計： A(21), B(261), C(57), D(338), E(1) #219024
詳解 (共 10 筆)
http://tw.myblog.yahoo.com/andwer1972.tw/article?mid=40608
（A）甲在該土地上種植果樹所生之果實：○，依據民法第863條之規定，抵押權之效力，及於抵押物扣押後自抵押物分離，而得由抵押人收取之天然孳息。甲在該土地上種植果樹所生之果實，屬於天然孳息，屬於普通抵押權標的物之範圍。
（B）未辦抵押權登記之甲在鄰人丙之土地上享有的不動產役權：○，依據民第862條第1項之規定，抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利，從權利係為助主權利之效力而存在，其關係正如從物與主物間的關係，因此，以主權利或其所屬標的物抵押時，抵押權之效力亦及於從權利，且該從權利是否已為抵押權之設定登記，亦在所不問。例如：以需役地抵押時，抵押權效力並及於不動產役權。因此，未辦抵押權登記之甲在鄰人丙之土地上享有的不動產役權，屬於普通抵押權標的物之範圍。
（C）未辦抵押權登記之甲在該土地上所建，存放農具之貯藏室：○，依據民第862條第1項之規定，抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利，而從物係指非主物之成分，常助主物之效用，從物不限於動產，不動產也可能成為從物。因此，未辦抵押權登記之甲在該土地上所建，存放農具之貯藏室屬於該土地的從物，屬於該普通抵押權標的物之範圍。
（D）甲在該土地之魚池內所養殖之魚：Ｘ，普通抵押權標的物的範圍以不動產為限，甲在該土地之魚池內所養殖之魚屬於動產，並非天然孳息，因此，不屬於該普通抵押權標的物之範圍。
普通抵押權標的物的範圍以不動產為限，魚池內所養殖之魚屬於動產，並非天然孳息。
謝謝 Ching Yeh ~整理一下~
（A）甲在該土地上種植果樹所生之果實：
○民法第863條:抵押權之效力，及於抵押物扣押後自抵押物分離，而得由抵押人收取之天然孳息。
（B）未辦抵押權登記之甲在鄰人丙之土地上享有的不動產役權：
○，民第862條第1項，抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利，
從權利係為助主權利之效力而存在，其關係正如從物與主物間的關係，因此，以主權利或其所屬標的物抵押時，抵押權之效力亦及於從權利。
（C）未辦抵押權登記之甲在該土地上所建，存放農具之貯藏室：○，民第862條第1項
（D）甲在該土地之魚池內所養殖之魚：Ｘ，普通抵押權標的物的範圍以不動產為限，甲在該土地之魚池內所養殖之魚屬於動產，並非天然孳息，因此，不屬於該普通抵押權標的物之範圍。
有人能幫忙解答嗎？謝謝！！
把魚撈起來 ，放進別的水缸裡 ，魚不會死掉 ，所以魚不可以隨同土地抵押物一起被拍賣(的命運) 。此為普通常識即可選出正確答案 。
我本來想選(B)未辦抵押權登記之甲在鄰人丙之土地上享有的不動產役權 ，可是後來想一想覺得(D)更正確 。
(B)是可以的 ，民法第862條 ，抵押權可以涵蓋抵押物之從權利，該土地是抵押物 ，然後該土地上有一個權利喔 ，就是這塊被抵押的土地有一個不動產役權，這個不動產役權也是抵押權效力的範圍。
為什麼要特別叫做從權利呢 ? 多了一個從字，讓人覺得法律讀起來好吃力啊 ，又要想很久這是什麼東西 ? 深怕少了「從」這個字，答案就不對了。其實很簡單 ，從權利就是權利，這樣好理解多了，因為很多的權利，例如地上權、所有權、典權、農育權都是可以做移轉的，但是碰到不動產役權這個權利時，它不可以單獨做移轉的，所以叫做從權利。
不動產役權不可以是抵押權的標的物 ，但是不動產役權可以是抵押權標的物的範圍。
( 抵押權標的物為土地時 )
要弄清楚民法第882條 、第862條第1項彼此關係。
民法第882條 (權利抵押權 )
地上權、農育權及典權，均得為抵押權之標的物 。
注意 : 不動產役權非為抵押權之標的物 ， 因為不動產役權它不可以單獨移轉 。
民法第862條第1項 (抵押權效力及於標的物之範圍)
抵押權之效力 ，及於抵押物之從物與從權利 。
注意 : 土地抵押物之從權利就是指這塊土地上多了一個不動產役權，這裡又不是要不動產役權做抵押權的標的物(和第882條做連結)，所以是可以的 。
如果還是搞不懂 " 範圍 " 和 " 標的 " 的差別 ， 就想成 : 大的可以帶小的走 ， 小的不可以自己走 。
大的 : 指土地抵押物、土地
小的 : 指不動產役權