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12 甲名下有 A 地，於 A 地上興建房屋 B，其內購置家具 C，並將房屋 B 出租予乙，約定每月房租新 臺幣 1 萬元。後甲因資金週轉緣故，將 B 房屋設定抵押權予丙銀行，並將剩餘的錢於 A 地另建具獨立出入口之車庫 D。今甲無法返還丙銀行借款，B 屋即將受拍賣。下列關於標的物是否為抵押權效力所及之敘述，何者正確？
(A) A 地屬於獨立不動產，不為 B 抵押權效力所及
(B) B 房屋所收取之租金為天然孳息，且不為抵押權效力所及
(C) C 家具雖為從物，但不會受抵押權效力所及
(D) D 車庫為附屬物，受抵押權之效力所及
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統計： A(86), B(9), C(15), D(27), E(0) #3664100
統計： A(86), B(9), C(15), D(27), E(0) #3664100
詳解 (共 3 筆)
rosemarry8511
#7327810
第 862 條
抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利。
第三人於抵押權設定前，就從物取得之權利，不受前項規定之影響。
以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分，亦為抵押權效力所及。但其附加部分為獨立之物，如係於抵押權設定後附加者，準用第八百七十七條之規定。
第 69 條
稱天然孳息者，謂果實、動物之產物及其他依物之用法所收穫之出產物。
稱法定孳息者，謂利息、租金及其他因法律關係所得之收益。
稱天然孳息者，謂果實、動物之產物及其他依物之用法所收穫之出產物。
稱法定孳息者，謂利息、租金及其他因法律關係所得之收益。
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#7343988
民法§862：抵押權效力及於標的物之範圍1~從物及從權利
1.抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利。
2.第三人於抵押權設定前，就從物取得之權利，不受前項規定之影響。
3.以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分，亦為抵押權效力所及。但其附加部分為獨立之物，如係於抵押權設定後附加者，準用第八百七十七條之規定。
2.第三人於抵押權設定前，就從物取得之權利，不受前項規定之影響。
3.以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分，亦為抵押權效力所及。但其附加部分為獨立之物，如係於抵押權設定後附加者，準用第八百七十七條之規定。
A：正確。
C：在抵押權之效力範圍內。
D：車庫為獨立附加建築，故不在抵押權效力內。
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民法§69：天然孳息與法定孳息
1.稱天然孳息者，謂果實、動物之產物及其他依物之用法所收穫之出產物。
2.稱法定孳息者，謂利息、租金及其他因法律關係所得之收益。
2.稱法定孳息者，謂利息、租金及其他因法律關係所得之收益。
民法§864：抵押權效力及於標的物之範圍3~法定孳息
抵押權之效力，及於抵押物扣押後抵押人就抵押物得收取之法定孳息。但抵押權人，非以扣押抵押物之事情，通知應清償法定孳息之義務人，不得與之對抗。
B：租金為法定孳息，且在抵押權的效力範圍內。
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