12 當某土地開發後預期總銷售金額為 1000 萬元，適當之利潤率為 12%，開發所需之直接成本為 300 萬元，開發所需之間接成本為 250 萬元，開發所需總成本之資本利息綜合利率為 4%時，請問土 地開發分析法價格大約為何？
(A) 433 萬元
(B) 402 萬元
(C) 386 萬元
(D) 309 萬元

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統計： A(63), B(96), C(171), D(2808), E(0) #1898478

詳解 (共 5 筆)

#5947950

第81條
土地開發分析法價格之計算公式如下：
V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）
V=(1,000萬)/(1+12%)/(1+4%)-(300萬+250萬)=約309萬

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#3664329
V=[S/(1+R)/(1+i)-(C+...
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#6216836

估價 第81條：

土地開發分析法價格之計算公式如下：
土地開發分析價格=
預期總銷售金額 ÷ (1+適當之利潤率) ÷ (1+資本利息綜合利率) - 直接成本 - 間接成本
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#4777246
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#7310850
土地開發分析法價格之計算公式如下：
V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）
其中：
V ：土地開發分析價格。
S ：開發或建築後預期總銷售金額。
R ：適當之利潤率。
C ：開發或建築所需之直接成本。
M ：開發或建築所需之間接成本。
i ：開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率。
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1000/(1+12%)/(1+4%)-(300+235)=308.5萬=309萬
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私人筆記 (共 1 筆)

私人筆記#5551854
未解鎖
某土地開發後預期總銷售金額為 1000 ...
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