12.住宅包租契約應約定及不得約定事項中，關於「修繕」的敘述下列何者有誤？(A)租賃住宅或附屬設備損壞時，應由包租業負責修繕及費用(B)出租人為修繕租賃住宅所為之必要行為，包租業不得拒絕(C)租賃住宅之修繕費用，經約定由出租人負擔者，當出租人未履行義務，包租業得於租金中扣除(D)租賃住宅或附屬設備損壞時，修繕費用得視情形由出租人與包租業約定負擔方式