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15 下列何者不得辦理登記以對抗第三人？
(A)不動產共有人關於共有物之使用管理約定
(B)地上權之預付地租
(C)區分地上權人與其設定之土地上下有使用收益權利之人，相互間關於使用收益之限制約定
(D)不動產共有人關於應有部分轉讓之限制約定
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統計： A(26), B(48), C(48), D(83), E(0) #3481923
統計： A(26), B(48), C(48), D(83), E(0) #3481923
詳解 (共 4 筆)
咪喵
#6609580
下列何者不得辦理登記以對抗第三人？
(A) 不動產共有人關於共有物之使用管理約定
(A) 不動產共有人關於共有物之使用管理約定
民法第 826-1 條第1項
不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第八百二十條第一項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力。其由法院裁定所定之管理，經登記後，亦同。
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(B) 地上權之預付地租
民法第 836-1 條
土地所有權讓與時，已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人。
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(C) 區分地上權人與其設定之土地上下有使用收益權利之人，相互間關於使用收益之限制約定
民法第 841-2 條
Ⅰ區分地上權人得與其設定之土地上下有使用、收益權利之人，約定相互間使用收益之限制。其約定未經土地所有人同意者，於使用收益權消滅時，土地所有人不受該約定之拘束。
Ⅱ前項約定，非經登記，不得對抗第三人。
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(D) 不動產共有人關於應有部分轉讓之限制約定
3
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Momo
#6594742
(A)不動產共有人關於共有物之使用管理約定 826-1不動產分管協議登記後對受讓人具拘束力
(B)地上權之預付地租 836-1
(C)區分地上權人與其設定之土地上下有使用收益權利之人，相互間關於使用收益之限制約定 841-2
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Frank
#7332614
- (A) 不動產共有人關於共有物之使用管理約定 ✅
- 可以登記。 根據 民法第 826 條之 1 第 1 項，共有人間關於共有物使用、管理、分割之約定（如分管契約），經登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力（即具備對抗效力） [11, 24]。
- (B) 地上權之預付地租 ✅
- 可以登記。 根據 民法第 836 條之 1，土地所有權讓與時，已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人。反過來說，只要辦理登記，就可以對抗新的地主 [21, 26]。
- (C) 區分地上權人與其設定之土地上下有使用收益權利之人，相互間關於使用收益之限制約定 ✅
- 可以登記。 根據 民法第 841 條之 5，區分地上權人與土地所有權人（或其他權利人）間關於土地上下權利行使之限制約定，非經登記，不得對抗第三人 [26]。
- (D) 不動產共有人關於應有部分轉讓之限制約定 ❌
- 不得登記。 根據 民法第 819 條第 1 項，各共有人得自由處分其應有部分。雖然共有人間可以私下約定「幾年內不能賣」，但這種約定屬於「債權契約」，僅在簽約的人之間有效，無法透過登記來產生對抗第三人的物權效力，也不屬於土地登記規則中准予登記的事項。
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- 不得登記。 根據 民法第 819 條第 1 項，各共有人得自由處分其應有部分。雖然共有人間可以私下約定「幾年內不能賣」，但這種約定屬於「債權契約」，僅在簽約的人之間有效，無法透過登記來產生對抗第三人的物權效力，也不屬於土地登記規則中准予登記的事項。
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