15 甲有A屋，出賣於乙。下列敘述何者正確？
(A)甲如已移轉A屋所有權於乙，縱未交付，甲仍為無權占有A屋
(B)甲尚未交付A屋於乙前，仍有權占有A屋
(C)甲移轉A屋所有權於乙，但尚未交付A屋於乙，乙如自行占有A屋，有理由
(D)甲交付A屋於乙，但尚未移轉A屋所有權於乙時，如請求乙返還A屋，有理由

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統計： A(149), B(561), C(278), D(114), E(0) #1812965

詳解 (共 6 筆)

#2998184

不動產所有權之移轉，不以交付該不動產為其效力發生要件，不動產之買受人雖未受交付，而依物權法之規定，出賣人移轉所有權於買受人之法律行為已生效力者，自不能因買受人尚未交付即謂其所有權未曾取得（參見最高法院59年臺上字第1534號判例意旨），基此，原告縱未受領系爭土地之交付，本不影響原告基於系爭土地所有權人地位之權利行使；甚者，縱認被告前揭所述屬實，惟基於債之相對性，系爭土地所有權移轉後，被告仍不得以自身與原始所有權人間所成立土地使用之債權契約關係，憑以對現所有權人即原告主張有權占用。

按不動產買賣契約成立後其收益權屬於何方，依民法第373條之規定，應以標的物已否交付即是否已移轉其物之占有為斷；如出賣人於買賣契約成立後，尚未交付其標的物，買受人即逕行占有該標的物，其占有仍屬無權占有，最高法院102年度台上805號判決固著有明文。

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#3494597

已移轉所有權，但尚未交付前，仍可享有標的物之利益，並非無權占有

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#4037985

A)甲如已移轉A屋所有權於乙，縱未交付，甲非無權占有<72台上253決>

B)甲尚未交付A屋於乙前，仍有權占有A屋

C)甲移轉A屋所有權於乙，但尚未交付A屋於乙，乙如自行占有A屋，仍屬無權占有<102台上805決>

D)甲交付A屋於乙，但尚未移轉A屋所有權於乙時，不得請求乙返還A屋<最高法院69年第4次民事庭會議決議>

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#4946862

尚未交付前都是賣方的權力

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#3255839
???(C)選項看不懂，雖373利益與危...
(共 305 字，隱藏中）
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#6305995

（A)縱使已移轉A屋於乙，尚未交付，甲仍屬有權佔有）

換言之，在甲還沒交付之前，甲還是算有權佔有
（C)所有權移轉與交付要分開來看
甲雖然已經移轉所有權給乙，但還沒交付之前，乙僅取得所有權，並不是乙取得所有權後就可以有權佔有A屋
交付這個行為只是讓乙是有權「占有」A屋
所以回歸本題，甲還沒交付之前，乙是不能自行占有的
（D)甲交付後尚未移轉所有權，甲不可請求返還A屋，
因乙並非無權佔有，乙係基於買賣契約而有權佔有該A屋
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