17 關於區分所有建築物，下列敘述何者正確？
(A)區分所有建築物，係指數人按其應有部分，區分一建築物而言
(B)專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利應一體處分，不得分離而為移轉或設定負擔
(C)區分所有人間依規約所生權利義務，以繼受人對於規約之內容明知或可得而知者為限，應受拘束
(D)區分所有建築物共有部分之修繕費及其他負擔，原則上由各所有人平均分擔之。但規約另有約定者，不在此限

第799條（建築物之區分所有１）

①稱區分所有建築物者，謂數人區分一建築物而各專有其一部，就專有部分有單獨所有

權，並就該建築物及其附屬物之共同部分共有之建築物。

②前項專有部分，指區分所有建築物在構造上及使用上可獨立，且得單獨為所有權之標

的者。共有部分，指區分所有建築物專有部分以外之其他部分及不屬於專有部分之附

屬物。

③專有部分得經其所有人之同意，依規約之約定供區分所有建築物之所有人共同使用；

共有部分除法律另有規定外，得經規約之約定供區分所有建築物之特定所有人使用。

④區分所有人就區分所有建築物共有部分及基地之應有部分，依其專有部分面積與專有

部分總面積之比例定之。但另有約定者，從其約定。

⑤專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，不得分離而為移轉或設定負擔。

第799-1條（建築物之區分所有２）

①區分所有建築物共有部分之修繕費及其他負擔，由各所有人按其應有部分分擔之。但規約另有約定者，不在此限。

②前項規定，於專有部分經依前條第三項之約定供區分所有建築物之所有人共同使用

者，準用之。

③規約之內容依區分所有建築物之專有部分、共有部分及其基地之位置、面積、使用目的、利用狀況、區分所有人已否支付對價及其他情事，按其情形顯失公平者，不同意之區分所有人得於規約成立後三個月內，請求法院撤銷之。

④區分所有人間依規約所生之權利義務，繼受人應受拘束。其依其他約定所生之權利義務，特定繼受人對於約定之內容明知或可得而知者，亦同。

B：是共有敘述。

C：是專有敘述。

D：不得分離。