18 依民法規定，共有人對於共有土地為下列何種行為時，僅由共有人多數決之同意，即得為之？
(A)協議分割該土地
(B)將土地設定抵押權予第三人
(C)將土地出租於他人
(D)將土地贈與並移轉於他人

甲、乙、丙共有房屋，下列何種行為，甲雖未得乙、丙同意，亦得為之？
(A)拆除房屋(B)出賣房屋(C)讓與房屋(D)設定抵押權  - 96 年公務人員普通考試民法概要答案：B

共有(分別共有) (通常共有)--有持分概念之適用

1.民法第八一七條第一項 數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。乃數人按其應有部分  對於一物  共同享有所有權也

2.民法第八一八條各共有人，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。

3.民法第八一九條第一項  各共有人，得自由處分其應有部分。

4.民法第八一九條第二項  因特別法土地法第34條之一已有規定「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」 故共有物之處分、變更、及設定負擔，已無須得共有人全體之同意。

5.民法第八二三條第一項前段  各共有人，得隨時請求分割共有物。

讓與為處分行為，不是變更。拆除是事實上處分，讓與為法律上處分。出賣房屋為負擔行為，非處分行為。

老師說~

「出賣房子」用語不精確，應改為締結房屋買賣契約，既然是契約，何須經他人同意？這樣講就很容易理解了!!

這是很基本的民法債權相對性的概念。

想問個題外話 最佳解那題：甲可不經同意賣房子，那麼乙丙只能自認倒楣嗎？

TO 4F：

協議分割要全體同意，跟請求不同