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18 王先生手中取得一份不動產估價報告書，比較法推估過程中三個比較案例的價格依序為新臺幣
63 萬元/坪、64.5 萬元/坪、68.5 萬元/坪，所推估之試算價格依序分別為新臺幣 45 萬元/坪、50
萬元/坪、57.5 萬元/坪，下列敘述何者正確？
(A)比較案例一總調整率不符規定
(B)比較案例三總調整率不符規定
(C)比較案例一與比較案例三試算價格之差距不符規定
(D)比較案例一與比較案例二之試算價格較接近，應給予較高之權重
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統計： A(400), B(148), C(2356), D(384), E(0) #1898484
統計： A(400), B(148), C(2356), D(384), E(0) #1898484
詳解 (共 8 筆)
孤獨的一匹狼
#3517451
嘗試解題,錯誤請告知!!謝謝!!
經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討
，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價
格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。
前項所稱百分之二十以上之差距
，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價
格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。
前項所稱百分之二十以上之差距
指高低價格之差除以高低價格平均值達百分之二十以上者。
高低價格差=(57.5-45)
高低價格平均值=[(57.5+45)/2]
故(57.5-45)/[(57.5+45)/2]
=12.5/51.25=0.24>0.20<不適用>
81
0
YUN
#6216894
(A)(B)
比較案例1 總調整率為：29%
45 ÷ 63 = 71%
1 - 71% = 29%
比較案例2 總調整率為：22%
50 ÷ 64.5 = 78%
1 - 78% = 22%
比較案例3 總調整率為：16%
57.5 ÷ 68.5 = 84%
1 - 84% = 16%
(C)
估價 第26條2項：
前項所稱百分之二十以上之差距，指高低價格之差除以高低價格平均值達百分之二十以上者。
高低價格之差：57.5 - 45 = 12.5
高低價格之平均：(57.5 + 45) ÷ 2 = 51.25
12.5 ÷ 51.25 = 0.24 (平均值達20%以上)
(D)
估價 第27條：
不動產估價師應採用三件以上比較標的，就其經前條推估檢討後之勘估標的試算價格，考量各比較標的蒐集資料可信度、各比較標的與勘估標的價格形成因素之相近程度，決定勘估標的之比較價格，並將比較修正內容敘明之。
考量各比較標的之總調整率給予權重高低：
比較案例3 ＞ 比較案例2 ＞ 比較案例1
比較案例3：總調整率最低，其與勘估標的條件相似度最高，故予以最高權重。
比較案例1：總調整率最大，故賦予最低之權重。
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賴韋銘
#4329753
請問各位大大為何A錯
63要變成45萬總調整率為40%，不是超過30%的限制了嗎？
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a6972342
#7310867
經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。
前項所稱百分之二十以上之差距，指高低價格之差除以高低價格平均值達百分之二十以上者。
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