18 西門町某店面於 3 年前出租經營，到期擬續租，當年契約租金每年 200 萬元，目前市場經濟租金每年可 達 250 萬元，若分析此租金上漲應有 60%歸功於承租經營者，在必要費用不增加情況下，合理續租年租 金多少？
(A)220 萬元
(B)230 萬元
(C)240 萬元
(D)250 萬元

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統計： A(2113), B(326), C(48), D(61), E(0) #1711924

詳解 (共 8 筆)

#5158135

從 200萬 漲到250萬

這50萬 * 60% 是承租者功勞 = 30萬

現在250萬 扣掉功勞 承租人可以便宜用220承租

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#5075443
第 133 條 續訂租約之租金估計，得採...
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#5003678
第 132 條新訂租約之租金估計，得採下...
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#2973202
1.250-200=50   2.50*...
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#2805732
原本題目:18 西門町某店面於 3 年前...
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#6224847

估價 第133條4款：

分析勘估標的原契約租金與市場經濟租金之差額中，應歸屬於出租人之適當部分，加計契約租金。

* 續租租金 = [ (市場經濟租金 - 原契約租金) × 歸屬於出租人比例 ] + 契約租金

[ ( 250 - 200 ) × 40% ] + 200 = 220萬
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#6210047
分析勘估標的原契約租金a與市場經濟租金a之差額中，應歸屬於出租人之適當部分，加計契約租金a。

公式：
a+(b-a)x歸功於出租人比率

200萬+（250-200）萬x(1-60%)=220萬

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#6964973

*先求取之前與現在租金之差額：

250-200=50(萬元)

*計算房客貢獻之額度：
50x60%=30(萬元)


*計算合理續租之年租金：
以「市場經濟租金」-「房客貢獻之額度」即得：
250-30=220(萬元)


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私人筆記 (共 5 筆)

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250-200 = 50 (市場經濟租金...
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