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不動產估價概要
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104年 - 104-2 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要#41620
> 試題詳解
18 建物估價以求取重建成本為原則,但建物使用之材料目前已無生產或施工方法已改變者,得採取下列何 種成本替代之?
(A)毛胚成本
(B)比較成本
(C)重置成本
(D)總體成本
答案:
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統計:
A(12), B(59), C(2673), D(21), E(0) #1163495
詳解 (共 2 筆)
小法(資訊類普考學術研究)
B1 · 2017/04/14
#2133582
不動產估價技術規則 第 48 條成本法,...
(共 242 字,隱藏中)
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a6972342
B2 · 2026/03/09
#7312719
第 48 條
3. 建物估價以求取重建成本為原則。但建物使用之材料目前已無生產或施工方法已改變者,得採
重置成本
替代之。
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相關試題
1 比較、分析勘估標的與比較標的之區域因素及個別因素差異並就其中差異進行價格調整時,其調整以那 一種方法為原則? (A)比較法 (B)差額法 (C)百分率法 (D)計量模型分析法
#1163478
2 下列何者最適合說明建築物預期的耐用年數期滿時,欲廢棄之資產價值? (A)回收價值(salvage value) (B)清算價值(liquidation value) (C)剩餘價值(residual value) (D)殘餘價值(scrap value)
#1163479
3 下列有關不動產市場與一般商品市場比較的敘述,何者正確? (A)一般商品市場交易成本低,不動產市場交易成本高 (B)一般商品市場資訊不完全,不動產市場資訊極為完全 (C)一般商品市場經常有人為干預,不動產市場完全沒有人為干預 (D)一般商品市場為不完全競爭市場,不動產市場為完全競爭市場
#1163480
4 下列有關影響近鄰地區不動產價格水準之區域因素的敘述,何者錯誤? (A)軍事禁限建與使用分區管制,影響不動產價值 (B)街道配置與公共設施愈完備,其不動產價值愈高 (C)宗地坵塊面臨街道之寬度愈寬,其不動產價值愈高 (D)瓦斯、上下水道等公用設備愈完備,其不動產價值愈高
#1163481
5 下列何者不屬於鄰避設施(NIMBY)? (A)公園 (B)監獄 (C)變電廠 (D)垃圾掩埋場
#1163482
6 房地合一課稅的相關法案,已經立法院三讀通過,總統公布,並訂於 2016 年 1 月 1 日實施,其對不動產 市場之影響是屬於下列何種因素?` (A)一般因素 (B)個別因素 (C)特殊因素 (D)區域因素
#1163483
7 下列有關比較法估價時之區域分析的敘述,何者正確? (A)類似地區係指同一供需圈內,近鄰地區內與勘估標的使用性質相近之地區 (B)同一供需圈係指比較標的與勘估標的間能成立貢獻關係,且其價格互為影響之最適範圍 (C)近鄰地區係指勘估標的或比較標的周圍,供相同或類似用途之不動產,形成異質性較高之地區 (D)區域分析是要分析判定對象不動產屬於何種地區,有何特性,其對該地區內之不動產價格形成有何影 響等
#1163484
8 下列有關不動產估價三大基本方法之敘述,何者正確? (A)比較法運用重置觀點得出比較價格 (B)收益法運用投資觀點得出收益價格 (C)成本法運用未來成本得出成本價格 (D)比較法運用交易觀點得出成交價格
#1163485
9 如果同一勘估標的運用比較法估價,所得三個試算價格有相當差距時,下列何者是決定其比較價格最好 的方法? (A)取中間值 (B)取平均值 (C)就價格偏高或偏低者重新檢討 (D)賦予 45%、30%、25%加權決定
#1163486
10 甲君將其所有一棟透天厝以 1,275 萬元賣給其小舅子,經判斷比正常價格便宜一成五。試問在其他條件不 變下,其正常價格應為多少? (A)1,083.75 萬元 (B)1,147.5 萬元 (C)1,500 萬元 (D)1,416.7 萬元
#1163487
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