試題詳解

198. 甲向乙承租 A 屋，發現衣櫥後方有白蟻窩，甲請乙處理，但乙表示這已經是 老房子了，白蟻問題無法根除，若甲住得不舒服可以搬走。以下敘述何者正確 ?
(A) 出租人有保持租賃是可以收益使用的狀況，故對白蟻的問題當然要負責處 理。若無法處理完善，承租人可終止租約，但賠償的部分需為出租人不處 理且證明其損害方能求償。
(B) 雖然出租人有保持租賃是可以收益使用的狀況，但白蟻問題並不影響居住， 承租人無法因此合法終止租約及要求賠償。
(C) 蚊蟲問題並不影響居住，也不是出租人的問題，房客無法因此合法終止租 約，更不能要求賠償。
(D) 已通知出租人但出租人無法處理，當然可歸責於出租人未盡修繕義務，故 可合法終止，但不得向房東要求賠償費用。