試題詳解

200. 租期屆滿，承租人與租賃管理業者會同點交返還房屋。但點交完成後，業者才 告知押金需待 7 個工作天才得以返還給承租人。依租賃住宅市場發展及管理條 例之規定，下列敘述何者正確 ?
(A) 承租人認為業者在簽約前並未告知有此作業規定，因此應該當天退還押金。
(B) 出租人應於租賃關係消滅，承租人返還住宅及清償租賃契約所生之債務時， 返還押金或抵充債務後之賸餘押金。故承租人費用及債務尚未結清，等抵 扣完畢再予以返還就可以。
(C) 點交完成租賃關係即已消滅，所餘費用可先扣除 一部份押金即可，押金應 在當下點交返還，不可延遲。
(D) 管理業者應主動說明作業流程，並註明在契約中，或是在點交完成後，加 註返還押金的期限，避免延誤及造成權利不對等之印象。